三田シティハウスの売却価格8,680万円〜2億2,000万円・賃料19万円〜
三田シティハウス
東京都港区三田5丁目8番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築28年
- 182戸
- 複数路線利用可
- 白金高輪駅徒歩 9 分
- 三田駅徒歩 11 分
- 田町駅徒歩 12 分
売却相場
8,680万円〜2億2,000万円
坪単価
727万円
452.3万円
969.7万円
平米単価
219.9万円
136.8万円
293.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億4,980万円
平米単価 219.9万円 × 68.11平米
売却後の手残り額（概算）
4,793万円
売却価格の 32% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億4,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億4,980万×3%+6万) ×1.1 | -501万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,179万円 |
| 手取り額 | 4,793万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.1%
賃料
19.0万円〜
4階：55.9㎡の賃料
修繕積立金
141円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/29件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 2LDK | 南東 | 68.1㎡ | 19.9㎡ | 19,780万円 | 960万円 | 9,808円 | 9,576円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 75.9㎡ | 17.8㎡ | 16,980万円 | 739.5万円 | 10,930円 | 10,695円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 55.9㎡ | 9.8㎡ | 11,900万円 | 704.2万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 55.9㎡ | 9.8㎡ | 12,300万円 | 727.9万円 | 8,044円 | 7,856円 | 2026/01/01 |
| 14階 | 2LDK | 南西 | 70.8㎡ | 9.2㎡ | 17,200万円 | 803.6万円 | 10,188円 | 9,939円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南東 | 75.9㎡ | 17.8㎡ | 17,480万円 | 761.3万円 | 10,930円 | 10,695円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南東 | 75.9㎡ | 17.8㎡ | 17,780万円 | 774.4万円 | 10,930円 | 10,695円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 55.9㎡ | 9.8㎡ | 12,800万円 | 757.5万円 | 8,044円 | 7,856円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 68.1㎡ | 19.9㎡ | 16,999万円 | 825万円 | 9,808円 | 9,576円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 75.9㎡ | 17.8㎡ | 17,980万円 | 783.1万円 | 10,930円 | 10,695円 | 2025/11/01 |
| 10階 | 2SLDK | 南東 | 68.1㎡ | 19.9㎡ | 19,980万円 | 969.7万円 | 9,808円 | 9,576円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 67.7㎡ | 10.9㎡ | 14,999万円 | 732.6万円 | 9,746円 | 9,546円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 68.1㎡ | 19.9㎡ | 14,980万円 | 727万円 | 9,808円 | 9,576円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 55.9㎡ | 9.8㎡ | 13,800万円 | 816.6万円 | 8,044円 | 7,856円 | 2025/07/01 |
| 14階 | 3LDK | 南西 | 90.5㎡ | 15.6㎡ | 22,000万円 | 803.2万円 | 13,038円 | 12,718円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 67.7㎡ | 10.9㎡ | 15,000万円 | 732.6万円 | 9,746円 | 9,546円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 55.9㎡ | 9.8㎡ | 9,980万円 | 590.6万円 | 8,044円 | 7,856円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 2LDK | - | 68.1㎡ | - | 14,900万円 | 723.1万円 | 9,808円 | 9,576円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 55.9㎡ | - | 8,680万円 | 513.6万円 | - | 7,856円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 70.3㎡ | 9.5㎡ | 14,990万円 | 705.3万円 | 10,188円 | 9,939円 | 2024/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 三田シティハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0073東京都港区三田5丁目8番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数182戸 |
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩9分 |
| 交通② | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩11分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩12分 |
| 交通④ | 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩12分 |
| 交通⑤ | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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