ファインレジデンス三田の売却価格8,780万円〜1億8,000万円・賃料22万円〜
ファインレジデンス三田
東京都港区三田5丁目3番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築14年
- 66戸
- 複数路線利用可
- 白金高輪駅徒歩 8 分
- 三田駅徒歩 10 分
- 麻布十番駅徒歩 11 分
売却相場
8,780万円〜1億8,000万円
坪単価
846.7万円
446.1万円
976.9万円
平米単価
256.1万円
134.9万円
295.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億5,601万円
平米単価 256.1万円 × 60.91平米
売却後の手残り額（概算）
4,977万円
売却価格の 31.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億5,601万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億5,601万×3%+6万) ×1.1 | -521万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,294万円 |
| 手取り額 | 4,977万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.2%
賃料
22.0万円〜
2階：48.6㎡の賃料
修繕積立金
100円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 北東 | 48.6㎡ | 4.8㎡ | 13,500万円 | 918万円 | 9,720円 | 4,860円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 48.6㎡ | 4.8㎡ | 12,700万円 | 863.6万円 | 9,720円 | 4,860円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 60.9㎡ | 5.2㎡ | 15,900万円 | 862.9万円 | 12,180円 | 6,090円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 60.9㎡ | 5.2㎡ | 16,800万円 | 911.7万円 | 12,180円 | 6,090円 | 2026/01/01 |
| 1階 | - | 南東 | 70.2㎡ | 4.8㎡ | 16,970万円 | 799.1万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 60.7㎡ | 5.2㎡ | 14,000万円 | 762.3万円 | 12,140円 | 6,070円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 60.9㎡ | 5.2㎡ | 15,980万円 | 867.2万円 | 12,180円 | 6,090円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 60.9㎡ | 5.2㎡ | 16,500万円 | 895.5万円 | 12,180円 | 6,090円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 1LDK | 北東 | 61.6㎡ | 4.8㎡ | 14,980万円 | 804.4万円 | 12,310円 | 6,160円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 北東 | 61.6㎡ | 4.8㎡ | 16,800万円 | 902.1万円 | 12,310円 | 6,160円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 2LDK | - | 60.9㎡ | 5.2㎡ | 18,000万円 | 976.9万円 | 12,180円 | 6,090円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 1LDK | 北東 | 61.6㎡ | 4.8㎡ | 17,900万円 | 961.2万円 | 12,310円 | 6,160円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 60.9㎡ | 5.2㎡ | 16,800万円 | 911.7万円 | 12,180円 | 6,090円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 70.2㎡ | 4.8㎡ | 16,970万円 | 799.1万円 | 14,040円 | 7,020円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 60.9㎡ | 5.2㎡ | 18,000万円 | 976.9万円 | 12,180円 | 6,090円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 70.2㎡ | 4.8㎡ | 17,980万円 | 846.7万円 | 14,040円 | 7,020円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 60.9㎡ | 5.2㎡ | 13,999万円 | 759.7万円 | 12,180円 | 6,090円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 60.9㎡ | 5.2㎡ | 11,000万円 | 597万円 | 13,000円 | 6,500円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 65.0㎡ | 4.8㎡ | 12,800万円 | 650.4万円 | 13,010円 | 6,510円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 北東 | 65㎡ | 4.8㎡ | 9,780万円 | 497.3万円 | 13,000円 | 6,500円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ファインレジデンス三田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0073東京都港区三田5丁目3番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数66戸 |
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩8分 |
| 交通② | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩11分 |
| 交通④ | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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