レジデンシャルステート白金の売却価格9,690万円〜9,880万円・賃料11.3万円〜
レジデンシャルステート白金
東京都港区白金4丁目2番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築17年
- 29戸
- 複数路線利用可
- 白金高輪駅徒歩 7 分
- 白金台駅徒歩 9 分
売却相場
9,690万円〜9,880万円
坪単価
528.1万円
523.3万円
533.5万円
平米単価
159.7万円
158.3万円
161.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,780万円
平米単価 159.7万円 × 61.21平米
売却後の手残り額（概算）
3,335万円
売却価格の 34.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,780万×3%+6万) ×1.1 | -329万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,211万円 |
| 手取り額 | 3,335万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
11.3万円〜
2階：25.3㎡の賃料
修繕積立金
70円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2LDK | 北西 | 61.2㎡ | 9.5㎡ | 9,780万円 | 528.1万円 | 9,240円 | 4,300円 | 2023/11/01 |
| 8階 | 2LDK | 北西 | 61.2㎡ | 9.5㎡ | 9,690万円 | 523.3万円 | 9,240円 | 4,300円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 2LDK | 北 | 61.2㎡ | 9.5㎡ | 9,880万円 | 533.5万円 | 9,240円 | 4,300円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レジデンシャルステート白金 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0072東京都港区白金4丁目2番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 2009年3月（築17年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ南北線/都営三田線 白金台駅 徒歩9分 |
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