ローレルタワー ルネ浜松町の売却価格7,480万円〜5億5,000万円・賃料11.8万円〜

ローレルタワー ルネ浜松町

東京都港区海岸2丁目5番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上23階建
  • 築6年
  • 227戸
  • 複数路線利用可
  • 日の出駅徒歩 1 分
  • 浜松町駅徒歩 10 分
  • 三田駅徒歩 13 分

売却相場

7,480万円〜5億5,000万円

坪単価

坪単価

705.6万円

440.6万円

1,372万円

low
high
平米単価

平米単価

213.4万円

133.2万円

415万円

low
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ローレルタワー ルネ浜松町の
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手取り額

簡易シミュレーター

ローレルタワー ルネ浜松町
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専有面積とローンの残債から
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56m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億1,980万円

平米単価 213.4万円 × 56.12平米

売却後の手残り額（概算）

3,950万円

売却価格の 33% が手元に残ります

手残り 33.0%33.0%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.6%13.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億1,980万円
住宅ローン残債-6,000万円
仲介手数料（税込）(1億1,980万×3%+6万) ×1.1-402万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,620万円
手取り額3,950万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円でローレルタワー ルネ浜松町は133.2万円〜415万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.1%

賃料

13.8万円〜

3階：27.1㎡の賃料

修繕積立金

105円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/121件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
18階2LDK南東52.4㎡6㎡11,900万円750.8万円21,000円5,510円2026/02/01
11階2LDK南東53.7㎡6㎡13,980万円860.9万円21,500円9,670円2026/02/01
17階2LDK南東57.9㎡6㎡16,500万円942.7万円-6,080円2026/02/01
14階1LDK南東51.1㎡6㎡12,380万円801万円--2026/02/01
6階3LDK南東81.0㎡6㎡20,800万円848.7万円32,500円14,590円2026/02/01
14階2LDK西52.1㎡6.5㎡12,750万円808.5万円20,900円5,480円2026/02/01
20階2LDK南東76.6㎡6㎡25,980万円1,121万円30,700円8,040円2026/02/01
7階2LDK北西52.1㎡6.5㎡11,490万円728.6万円20,900円9,390円2026/01/01
23階2LDK東108.3㎡6.4㎡43,000万円1,312万円43,400円11,380円2026/01/01
11階2LDK西52.1㎡6.5㎡12,500万円792.6万円21,500円5,640円2026/01/01
8階2LDK北西52.1㎡6.5㎡12,000万円760.9万円20,900円9,390円2026/01/01
7階2LDK北西52.1㎡6.5㎡11,680万円740.6万円20,900円9,390円2026/01/01
23階2LDK東140.6㎡6.5㎡55,000万円1,293万円--2026/01/01
23階1LDK西87.9㎡5.4㎡29,800万円1,120万円37,185円8,916円2026/01/01
12階2LDK西66.3㎡6㎡17,480万円871万円26,600円6,970円2026/01/01
13階3LDK東81.0㎡6㎡23,000万円938.5万円32,500円8,510円2026/01/01
7階2LDK北西52.1㎡6.5㎡11,880万円753.3万円20,900円9,390円2026/01/01
8階2LDK南西66.3㎡6㎡15,980万円796.3万円26,600円11,950円2025/12/01
13階3LDK南東81.0㎡6㎡21,800万円889.6万円32,500円8,510円2025/12/01
13階2LDK北西66.3㎡6㎡18,990万円946.2万円-6,970円2025/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ローレルタワー ルネ浜松町
所在地〒105-0022東京都港区海岸2丁目5番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上23階建 / 総戸数227戸
築年月2020年1月（築6年）
交通①ゆりかもめ 日の出駅 徒歩1分
交通②JR山手線/JR京浜東北線/東京モノレール 浜松町駅 徒歩10分
交通③都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩13分
交通④JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩14分
交通⑤都営大江戸線/都営浅草線 大門駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価440.6万円〜1,372万円。51.1㎡〜140.6㎡のお部屋が7,480万円〜5億5,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2020年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上23階建て、総戸数227戸のマンションです。
A
ゆりかもめ 日の出駅まで徒歩1分、JR山手線/JR京浜東北線/東京モノレール 浜松町駅まで徒歩10分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額21,000円、修繕積立金 月額5,510円（52.4㎡の場合）。修繕積立金は105円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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