綱町ホームズの売却価格3億6,800万円〜5億6,000万円
綱町ホームズ
東京都港区三田2丁目4番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築43年
- 22戸
- 複数路線利用可
- 麻布十番駅徒歩 9 分
- 赤羽橋駅徒歩 9 分
- 芝公園駅徒歩 10 分
売却相場
3億6,800万円〜5億6,000万円
坪単価
1,114万円
981.3万円
1,214万円
平米単価
337.2万円
296.8万円
367.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4億2,944万円
平米単価 337.2万円 × 127.34平米
売却後の手残り額（概算）
1億4,124万円
売却価格の 32.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4億2,944万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2億円 |
| 仲介手数料（税込）(4億2,944万×3%+6万) ×1.1 | -1,424万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -7,388万円 |
| 手取り額 | 1億4,124万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
162円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南東 | 106.3㎡ | 8.5㎡ | 36,800万円 | 1,144万円 | 45,200円 | 17,180円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 152.5㎡ | 6.4㎡ | 56,000万円 | 1,214万円 | - | 24,650円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 127.3㎡ | 4.3㎡ | 37,800万円 | 981.3万円 | 54,200円 | 20,590円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 127.3㎡ | 4.3㎡ | 38,800万円 | 1,007万円 | 54,200円 | 20,590円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 127.3㎡ | 4.3㎡ | 39,800万円 | 1,033万円 | 54,200円 | 20,590円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 127.3㎡ | 4.3㎡ | 41,800万円 | 1,085万円 | 54,200円 | 20,590円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 152.5㎡ | 6.4㎡ | 56,000万円 | 1,214万円 | 64,800円 | 24,650円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 127.3㎡ | 4.3㎡ | 44,800万円 | 1,163万円 | 54,200円 | 20,590円 | 2025/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 綱町ホームズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0073東京都港区三田2丁目4番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数22戸 |
| 築年月 | 1982年11月（築43年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩9分 |
| 交通② | 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 都営三田線 芝公園駅 徒歩10分 |
よくある質問
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