三田ハウスの売却価格2,080万円〜1億8,000万円・賃料8.5万円〜

三田ハウス

東京都港区三田5丁目2番18号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上15階建
  • 築54年
  • 341戸
  • 複数路線利用可
  • 白金高輪駅徒歩 5 分
  • 麻布十番駅徒歩 10 分
  • 田町駅徒歩 12 分

売却相場

2,080万円〜1億8,000万円

坪単価

坪単価

417.2万円

317.5万円

651万円

low
high
平米単価

平米単価

126.2万円

96万円

196.9万円

low
high
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手取り額

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三田ハウス
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,844万円

平米単価 126.2万円 × 70.07平米

売却後の手残り額（概算）

3,104万円

売却価格の 35.1% が手元に残ります

手残り 35.1%35.1%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.8%11.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,844万円
住宅ローン残債-4,400万円
仲介手数料（税込）(8,844万×3%+6万) ×1.1-298万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,036万円
手取り額3,104万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格港区平均
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港区の2025年の㎡単価の平均が191.9万円で三田ハウスは96万円〜196.9万円だよ！
港区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.9%

賃料

8.5万円〜

4階：20.4㎡の賃料

修繕積立金

260円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/29件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階2SLDK南東71.2㎡8.2㎡11,800万円548.2万円15,990円18,500円2026/02/01
13階2LDK北東70.1㎡8.2㎡13,800万円651万円15,990円18,500円2026/01/01
2階3LDK南西71.2㎡8.2㎡10,500万円487.8万円15,990円18,500円2025/09/01
13階2LDK北東70.1㎡8.2㎡13,500万円636.9万円15,990円18,500円2025/08/01
8階3LDK北東71.2㎡8.2㎡9,300万円432.1万円15,990円18,500円2025/04/01
3階4SLDK南100.3㎡8.2㎡16,000万円527.2万円23,170円26,800円2025/02/01
3階1DK-28.5㎡3.4㎡2,980万円345.1万円6,620円7,700円2025/02/01
3階4SLDK南100.3㎡8.2㎡18,000万円593.1万円23,170円26,800円2025/02/01
2階2LDK東71.2㎡8.2㎡9,200万円427.4万円15,990円18,500円2024/12/01
3階1DK南西28.5㎡3.4㎡3,380万円391.5万円6,620円7,700円2024/09/01
4階3LDK北西71.2㎡8.2㎡9,150万円425.1万円15,990円18,500円2024/09/01
10階2LDK南東70.1㎡8.2㎡8,680万円409.5万円15,990円18,500円2024/07/01
9階2LDK南東71.2㎡8.2㎡9,500万円441.3万円15,990円18,500円2024/07/01
10階2LDK南東70.1㎡8.2㎡8,980万円423.6万円15,990円18,500円2024/06/01
10階2LDK南東70.1㎡8.2㎡9,500万円448.1万円15,990円18,500円2024/05/01
8階3LDK南東71.2㎡8.2㎡8,250万円383.3万円15,990円18,500円2024/03/01
9階2LDK北東71.8㎡8.2㎡8,880万円409.1万円15,990円18,500円2024/02/01
6階2SLDK南西71.2㎡8.2㎡8,480万円394万円12,300円18,500円2023/12/01
4階1DK北東25.8㎡5.3㎡2,480万円317.5万円6,620円7,700円2023/11/01
8階2SLDK北東71.2㎡8.2㎡8,780万円407.9万円12,300円18,500円2023/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名三田ハウス
所在地〒108-0073東京都港区三田5丁目2番18号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上15階建 / 総戸数341戸
築年月1972年4月（築54年）
交通①東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅 徒歩5分
交通②東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩10分
交通③JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価317.5万円〜651万円。25.8㎡〜100.3㎡のお部屋が2,080万円〜1億8,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1972年4月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数341戸のマンションです。
A
東京メトロ南北線/都営三田線 白金高輪駅まで徒歩5分、東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅まで徒歩10分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,990円、修繕積立金 月額18,500円（71.2㎡の場合）。修繕積立金は260円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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