ディアホームズ三田の売却価格4億9,800万円〜5億7,800万円
ディアホームズ三田
東京都港区三田2丁目5番35号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築40年
- 14戸
- 複数路線利用可
- 三田駅徒歩 9 分
- 田町駅徒歩 11 分
- 麻布十番駅徒歩 11 分
売却相場
4億9,800万円〜5億7,800万円
坪単価
741.6万円
693.6万円
805万円
平米単価
224.3万円
209.8万円
243.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4億4,870万円
平米単価 224.3万円 × 200平米
売却後の手残り額（概算）
1億5,628万円
売却価格の 34.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4億4,870万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2億円 |
| 仲介手数料（税込）(4億4,870万×3%+6万) ×1.1 | -1,487万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -7,747万円 |
| 手取り額 | 1億5,628万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
157円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 4LDK | 南 | 237.3㎡ | 19.9㎡ | 49,800万円 | 693.6万円 | 90,639円 | 37,240円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 4SSSLDK | 南 | 237.3㎡ | 19.9㎡ | 51,500万円 | 717.2万円 | 90,630円 | 37,240円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 4SSSLDK | 南 | 237.3㎡ | 19.9㎡ | 55,000万円 | 766万円 | 90,630円 | 37,240円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 4SSSLDK | 南 | 237.3㎡ | 19.9㎡ | 57,800万円 | 805万円 | 133,090円 | 37,240円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ディアホームズ三田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0073東京都港区三田2丁目5番35号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数14戸 |
| 築年月 | 1986年7月（築40年） |
| 交通① | 都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 田町駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 東京メトロ南北線/都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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