品川タワーレジデンスの売却価格5,980万円〜2億1,000万円・賃料14.3万円〜
品川タワーレジデンス
東京都港区高輪3丁目19番22号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 25階建
- 築11年
- 126戸
- 複数路線利用可
- 品川駅徒歩 6 分
- 高輪ゲートウェイ駅徒歩 6 分
- 泉岳寺駅徒歩 7 分
売却相場
5,980万円〜2億1,000万円
坪単価
717.2万円
572.6万円
1,252万円
平米単価
216.9万円
173.2万円
378.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億3,042万円
平米単価 216.9万円 × 60.11平米
売却後の手残り額（概算）
4,280万円
売却価格の 32.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億3,042万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億3,042万×3%+6万) ×1.1 | -437万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,818万円 |
| 手取り額 | 4,280万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
18.0万円〜
7階：33㎡の賃料
修繕積立金
190円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2LDK | 南東 | 55.4㎡ | 5.4㎡ | 21,000万円 | 1,252万円 | 15,250円 | 10,530円 | 2026/01/01 |
| 18階 | 2LDK | 南 | 56.3㎡ | 9.8㎡ | 19,000万円 | 1,115万円 | 15,490円 | 10,700円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 55.4㎡ | 5.4㎡ | 15,300万円 | 912.3万円 | 15,250円 | 10,530円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 63.5㎡ | 13.6㎡ | 11,980万円 | 623.7万円 | 17,460円 | 12,060円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 1DK | 南東 | 30㎡ | 7.1㎡ | 5,980万円 | 658.9万円 | 8,250円 | 5,700円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 北西 | 60.1㎡ | 14.7㎡ | 13,000万円 | 714.9万円 | 16,530円 | 11,420円 | 2023/07/01 |
| 13階 | 2LDK | 北西 | 60.1㎡ | 14.7㎡ | 12,980万円 | 713.8万円 | 16,530円 | 11,420円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 63.5㎡ | 13.6㎡ | 12,480万円 | 649.8万円 | 17,460円 | 12,060円 | 2023/07/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 55.4㎡ | 5.4㎡ | 12,500万円 | 745.3万円 | 15,250円 | 10,530円 | 2023/07/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 55.4㎡ | 5.4㎡ | 13,200万円 | 787万円 | 15,250円 | 10,530円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 63.5㎡ | 13.6㎡ | 12,980万円 | 675.8万円 | 17,460円 | 12,060円 | 2023/05/01 |
| 11階 | 2LDK | 北西 | 60.1㎡ | 14.7㎡ | 12,980万円 | 713.8万円 | 16,530円 | 11,420円 | 2023/05/01 |
| 16階 | 2LDK | 南東 | 56.6㎡ | 5.4㎡ | 9,800万円 | 572.6万円 | 15,560円 | 10,750円 | 2023/05/01 |
| 24階 | 2LDK | 南東 | 76.3㎡ | 12.2㎡ | 17,800万円 | 770.7万円 | 21,000円 | 14,510円 | 2023/04/01 |
| 8階 | 1DK | 南東 | 30㎡ | 7.1㎡ | 5,980万円 | 658.9万円 | 8,250円 | 5,700円 | 2023/04/01 |
| 13階 | 2LDK | 北西 | 60.1㎡ | 14.7㎡ | 13,600万円 | 747.9万円 | 16,530円 | 11,420円 | 2023/04/01 |
| 11階 | 2LDK | 北西 | 60.1㎡ | 14.7㎡ | 13,980万円 | 768.8万円 | 16,530円 | 11,420円 | 2023/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 63.5㎡ | 13.6㎡ | 13,480万円 | 701.8万円 | 17,460円 | 12,060円 | 2023/03/01 |
| 13階 | 2LDK | 北西 | 60.1㎡ | 14.7㎡ | 14,000万円 | 769.9万円 | 16,530円 | 11,420円 | 2023/03/01 |
| 8階 | 1DK | 南東 | 30㎡ | 7.1㎡ | 6,530万円 | 719.5万円 | 8,250円 | 5,700円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 品川タワーレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒108-0074東京都港区高輪3丁目19番22号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地上25階建 / 総戸数126戸 |
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 交通① | JR東海道本線/JR山手線/JR横須賀線/JR京浜東北線/京急本線/JR東海道新幹線 品川駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 高輪ゲートウェイ駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 京急本線/都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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