ＧＳハイム中野の売却価格2,980万円〜5,680万円・賃料12万円〜
ＧＳハイム中野
東京都中野区中央4丁目6番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築45年
- 54戸
- 複数路線利用可
- 新中野駅徒歩 2 分
- 中野駅徒歩 10 分
売却相場
2,980万円〜5,680万円
坪単価
288.1万円
246.7万円
366.7万円
平米単価
87.1万円
74.6万円
110.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,530万円
平米単価 87.1万円 × 40.5平米
売却後の手残り額（概算）
1,557万円
売却価格の 44.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,530万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,530万×3%+6万) ×1.1 | -123万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -47万円 |
| 手取り額 | 1,557万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
12.0万円〜
7階：39.3㎡の賃料
修繕積立金
187円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 東 | 39.9㎡ | 3.0㎡ | 2,980万円 | 246.7万円 | 9,700円 | 7,470円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 51.2㎡ | 7㎡ | 5,680万円 | 366.7万円 | 12,600円 | 19,460円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 40.5㎡ | - | 3,400万円 | 277.5万円 | 10,000円 | 15,390円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 40.5㎡ | - | 3,580万円 | 292.2万円 | 10,000円 | 15,390円 | 2024/08/01 |
| 2階 | - | 東 | 40.5㎡ | 5㎡ | 3,480万円 | 284万円 | 10,000円 | 15,390円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 40.5㎡ | 5㎡ | 3,798万円 | 310万円 | 10,000円 | 7,700円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ＧＳハイム中野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0011東京都中野区中央4丁目6番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数54戸 |
| 築年月 | 1980年9月（築45年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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