ヴェルティ中野の売却価格5,180万円〜1億1,898万円・賃料14.9万円〜
ヴェルティ中野
東京都中野区本町3丁目29番10号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築33年
- 78戸
- 複数路線利用可
- 中野坂上駅徒歩 6 分
- 中野新橋駅徒歩 10 分
- 新中野駅徒歩 12 分
売却相場
5,180万円〜1億1,898万円
坪単価
401.2万円
310.1万円
498.1万円
平米単価
121.3万円
93.8万円
150.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,678万円
平米単価 121.3万円 × 79.74平米
売却後の手残り額（概算）
3,356万円
売却価格の 34.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,678万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,678万×3%+6万) ×1.1 | -326万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,192万円 |
| 手取り額 | 3,356万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
14.9万円〜
5階：52.4㎡の賃料
修繕積立金
86円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2DK | 西 | 51.9㎡ | 3.1㎡ | 7,680万円 | 489.5万円 | 20,900円 | 4,460円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2DK | 西 | 57.6㎡ | 3.1㎡ | 8,680万円 | 498.1万円 | 23,200円 | 4,950円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | - | 71.1㎡ | 3.3㎡ | 9,498万円 | 441.4万円 | 29,400円 | 6,290円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 73.1㎡ | 3.3㎡ | 9,498万円 | 429.3万円 | 29,400円 | 6,290円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 44.4㎡ | 10.2㎡ | 5,180万円 | 385.9万円 | 38,800円 | 8,290円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 44.4㎡ | 10.2㎡ | 5,198万円 | 387.2万円 | 38,800円 | 8,290円 | 2025/02/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 96.4㎡ | 29㎡ | 11,698万円 | 401.3万円 | 38,800円 | 8,290円 | 2024/09/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 96.4㎡ | 29㎡ | 11,698万円 | 401.2万円 | 38,800円 | 8,290円 | 2024/09/01 |
| 11階 | 3LDK | 西 | 96.4㎡ | 29㎡ | 11,898万円 | 408.1万円 | 38,800円 | 8,290円 | 2024/08/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 96.4㎡ | 29㎡ | 11,898万円 | 408.1万円 | 38,800円 | 8,290円 | 2024/08/01 |
| 11階 | 2LDK | 西 | 79.7㎡ | 10.3㎡ | 9,598万円 | 397.9万円 | 38,800円 | 3,880円 | 2024/07/01 |
| 11階 | 4LDK | 西 | 96.4㎡ | 29㎡ | 9,980万円 | 342.3万円 | - | 3,880円 | 2024/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 西 | 79.7㎡ | 10.3㎡ | 7,480万円 | 310.1万円 | - | 3,210円 | 2024/02/01 |
| 11階 | 4LDK | 西 | 96.4㎡ | 29㎡ | 10,500万円 | 360.1万円 | 38,800円 | 3,880円 | 2023/12/01 |
| 11階 | 2LDK | 西 | 79.7㎡ | 10.3㎡ | 7,980万円 | 330.8万円 | 32,100円 | 3,210円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴェルティ中野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0012東京都中野区本町3丁目29番10号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数78戸 |
| 築年月 | 1993年2月（築33年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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