グラーサ中野坂上の売却価格5,650万円〜8,280万円・賃料16万円〜
グラーサ中野坂上
東京都中野区本町3丁目28番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築20年
- 31戸
- 複数路線利用可
- 中野坂上駅徒歩 5 分
売却相場
5,650万円〜8,280万円
坪単価
443.7万円
334.3万円
546.3万円
平米単価
134.2万円
101.1万円
165.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,498万円
平米単価 134.2万円 × 55.86平米
売却後の手残り額（概算）
2,754万円
売却価格の 36.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,498万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,498万×3%+6万) ×1.1 | -254万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -785万円 |
| 手取り額 | 2,754万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
16.0万円〜
3階：50.1㎡の賃料
修繕積立金
138円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 東 | 50.1㎡ | 8.9㎡ | 7,980万円 | 526.5万円 | - | 6,900円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 50.1㎡ | 8.9㎡ | 8,280万円 | 546.3万円 | 11,500円 | 6,900円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 55.9㎡ | 10.7㎡ | 7,498万円 | 443.7万円 | 12,800円 | 7,680円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 50.1㎡ | 8.9㎡ | 6,580万円 | 434.1万円 | 11,500円 | 6,900円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 55.9㎡ | 10.7㎡ | 7,680万円 | 454.5万円 | 12,800円 | 7,680円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 55.9㎡ | - | 5,650万円 | 334.3万円 | - | 7,680円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 55.9㎡ | - | 5,980万円 | 353.9万円 | - | 7,680円 | 2023/05/01 |
| 11階 | 2LDK | 東 | 55.9㎡ | 3.9㎡ | 7,690万円 | 455.1万円 | 12,800円 | 7,680円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 55.9㎡ | 3.9㎡ | 6,300万円 | 372.8万円 | 12,800円 | 7,680円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グラーサ中野坂上 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0012東京都中野区本町3丁目28番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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