中野コーポビアネーズの売却価格2,180万円〜3,580万円・賃料9.5万円〜

中野コーポビアネーズ

東京都中野区本町2丁目49番9号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 11階建
  • 築52年
  • 41戸
  • 複数路線利用可
  • 中野坂上駅徒歩 2 分

売却相場

2,180万円〜3,580万円

坪単価

坪単価

232.5万円

196.5万円

342.7万円

low
high
平米単価

平米単価

70.3万円

59.4万円

103.6万円

low
high
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中野区の平均より35.2万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

中野コーポビアネーズ
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37m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,580万円

平米単価 70.3万円 × 36.67平米

売却後の手残り額（概算）

1,185万円

売却価格の 45.9% が手元に残ります

手残り 45.9%45.9%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,580万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,580万×3%+6万) ×1.1-92万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,185万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中野区平均
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中野区の2025年の㎡単価の平均が105.5万円で中野コーポビアネーズは59.4万円〜103.6万円だよ！
中野区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.8%

賃料

9.5万円〜

9階：34㎡の賃料

修繕積立金

368円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

19件/19件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階1R西33.6㎡-3,180万円313.2万円--2026/02/01
3階1LDK西36.7㎡2.4㎡3,380万円304.7万円14,250円12,880円2026/02/01
7階1R西33.6㎡-3,280万円323万円--2026/02/01
3階1LDK西33.6㎡2.4㎡3,380万円332.9万円14,520円12,880円2026/02/01
7階1R東33.6㎡-3,280万円323万円14,250円12,880円2025/07/01
7階1R西33.6㎡-3,480万円342.7万円14,250円12,880円2025/06/01
10階2LDK西36.7㎡-2,390万円215.4万円-12,880円2024/10/01
10階2DK東36.7㎡-3,290万円296.5万円14,250円12,880円2024/09/01
11階2DK西36.7㎡-2,390万円215.4万円14,250円12,880円2024/06/01
3階2DK西36.7㎡2.4㎡2,180万円196.5万円-12,880円2024/05/01
3階2DK西36.7㎡2.4㎡2,198万円198.1万円11,370円12,880円2024/04/01
10階2DK西36.7㎡2.4㎡2,390万円215.4万円14,250円12,880円2024/04/01
10階2DK西36.7㎡2.4㎡2,380万円214.5万円14,250円12,880円2024/02/01
3階2DK西36.7㎡2.4㎡2,290万円206.4万円14,250円12,880円2024/02/01
7階1R東36.7㎡2.4㎡3,480万円313.7万円14,250円12,880円2024/01/01
7階1R東36.7㎡2.4㎡3,580万円322.7万円14,250円12,880円2023/10/01
3階2DK西36.7㎡2.4㎡2,380万円214.5万円11,370円12,880円2023/10/01
3階2DK西36.7㎡2.4㎡2,490万円224.4万円11,370円12,880円2023/06/01
3階2DK西36.7㎡2.4㎡2,580万円232.5万円11,370円12,880円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名中野コーポビアネーズ
所在地〒164-0012東京都中野区本町2丁目49番9号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上11階建 / 総戸数41戸
築年月1973年10月（築52年）
交通①東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩2分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価196.5万円〜342.7万円。33.6㎡〜36.7㎡のお部屋が2,180万円〜3,580万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1973年10月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数41戸のマンションです。
A
東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅まで徒歩2分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,250円、修繕積立金 月額12,880円（36.7㎡の場合）。修繕積立金は351円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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