グランヌーブ中野の売却価格9,980万円〜1億4,980万円
グランヌーブ中野
東京都中野区中野6丁目14番10号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築32年
- 34戸
- 複数路線利用可
- 落合駅徒歩 9 分
- 東中野駅徒歩 10 分
- 中野駅徒歩 14 分
売却相場
9,980万円〜1億4,980万円
坪単価
378.4万円
273.2万円
405.3万円
平米単価
114.4万円
82.6万円
122.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億3,985万円
平米単価 114.4万円 × 122.16平米
売却後の手残り額（概算）
4,516万円
売却価格の 32.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億3,985万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億3,985万×3%+6万) ×1.1 | -468万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,993万円 |
| 手取り額 | 4,516万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
320円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 南西 | 122.2㎡ | 6.7㎡ | 13,980万円 | 378.3万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 122.2㎡ | 6.7㎡ | 13,990万円 | 378.5万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 122.2㎡ | 6.7㎡ | 14,490万円 | 392.1万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 122.2㎡ | 6.7㎡ | 14,980万円 | 405.3万円 | - | - | 2025/11/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 122.2㎡ | 6.7㎡ | 11,800万円 | 319.3万円 | 15,200円 | 39,090円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 120.7㎡ | 7.2㎡ | 9,980万円 | 273.2万円 | 15,000円 | 38,640円 | 2025/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランヌーブ中野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0001東京都中野区中野6丁目14番10号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 1993年9月（築32年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 東中野駅 徒歩10分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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