パレステージ中野の売却価格3,680万円〜6,980万円・賃料12.1万円〜
パレステージ中野
東京都中野区中野6丁目15番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築4年
- 44戸
- 複数路線利用可
- 東中野駅徒歩 10 分
- 落合駅徒歩 10 分
- 中野駅徒歩 15 分
売却相場
3,680万円〜6,980万円
坪単価
431.4万円
401.8万円
595.5万円
平米単価
130.5万円
121.5万円
180.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,951万円
平米単価 130.5万円 × 30.27平米
売却後の手残り額（概算）
1,686万円
売却価格の 42.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,951万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,951万×3%+6万) ×1.1 | -137万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -125万円 |
| 手取り額 | 1,686万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
12.1万円〜
3階：30.4㎡の賃料
修繕積立金
184円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/30件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1LDK | 北 | 30.4㎡ | 4.0㎡ | 5,480万円 | 595.5万円 | 8,300円 | 5,600円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 43.0㎡ | 3.5㎡ | 6,280万円 | 483万円 | 11,800円 | 3,390円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 1LDK | 北 | 30.2㎡ | 4.0㎡ | 4,180万円 | 456.9万円 | 8,300円 | 2,400円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 43.0㎡ | 3.5㎡ | 6,480万円 | 498.4万円 | - | 3,390円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 43.0㎡ | 3.5㎡ | 6,980万円 | 536.8万円 | 11,800円 | 3,390円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 1LDK | 北東 | 30.4㎡ | 4.0㎡ | 4,180万円 | 454.2万円 | 8,300円 | 2,400円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 43.0㎡ | 5.7㎡ | 5,300万円 | 407.6万円 | 11,800円 | 3,390円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1R | 北 | 30.3㎡ | 4.0㎡ | 3,790万円 | 413.9万円 | 8,000円 | 2,400円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 北 | 32.6㎡ | 4.1㎡ | 4,200万円 | 425.6万円 | 8,600円 | 2,580円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 1R | 北 | 30.3㎡ | 4.0㎡ | 3,780万円 | 412.8万円 | 8,000円 | 2,400円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 1R | 北 | 30.3㎡ | 4.0㎡ | 3,940万円 | 430.2万円 | 8,000円 | 2,400円 | 2024/04/01 |
| 10階 | 1LDK | 北東 | 40.4㎡ | - | 5,280万円 | 432.5万円 | 10,700円 | 3,210円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 1R | 北 | 30.3㎡ | 4.0㎡ | 3,880万円 | 423.7万円 | - | 2,400円 | 2024/02/01 |
| 10階 | 1LDK | 北東 | 40.4㎡ | - | 5,480万円 | 448.9万円 | 10,700円 | 3,210円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 1DK | 北 | 30.3㎡ | 4.0㎡ | 3,780万円 | 412.8万円 | 8,000円 | 2,400円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1DK | 北 | 30.3㎡ | 4.0㎡ | 3,680万円 | 401.8万円 | 8,000円 | 2,400円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1DK | 北 | 30.3㎡ | 4.0㎡ | 3,730万円 | 407.3万円 | 8,000円 | 2,400円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1R | 北 | 30.3㎡ | 4.0㎡ | 3,940万円 | 430.2万円 | 8,000円 | 2,400円 | 2023/10/01 |
| 9階 | 1DK | 北東 | 30.3㎡ | 5.3㎡ | 3,780万円 | 412.8万円 | 8,000円 | 2,400円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 1DK | 北 | 30.3㎡ | 4.0㎡ | 3,780万円 | 412.8万円 | 8,000円 | 2,400円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パレステージ中野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0001東京都中野区中野6丁目15番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数44戸 |
| 築年月 | 2022年2月（築4年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 東中野駅 徒歩10分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩10分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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