ザ・パークハウス西新宿タワー６０の売却価格6,800万円〜4億1,800万円・賃料14万円〜

ザ・パークハウス西新宿タワー６０

東京都新宿区西新宿5丁目5番1号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下2階・地上60階建
  • 築9年
  • 973戸
  • 複数路線利用可
  • 西新宿五丁目駅徒歩 7 分
  • 都庁前駅徒歩 8 分
  • 中野坂上駅徒歩 9 分

売却相場

6,800万円〜4億1,800万円

坪単価

坪単価

799.4万円

515.7万円

1,321万円

low
high
平米単価

平米単価

241.8万円

156万円

399.7万円

low
high
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手取り額

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ザ・パークハウス西新宿タワー６０
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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
8,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億7,641万円

平米単価 241.8万円 × 72.95平米

売却後の手残り額（概算）

5,570万円

売却価格の 31.6% が手元に残ります

手残り 31.6%31.6%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.2%15.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億7,641万円
住宅ローン残債-8,800万円
仲介手数料（税込）(1億7,641万×3%+6万) ×1.1-589万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,674万円
手取り額5,570万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格新宿区平均
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新宿区の2025年の㎡単価の平均が131.9万円でザ・パークハウス西新宿タワー６０は156万円〜399.7万円だよ！
新宿区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.8%

賃料

22.5万円〜

9階：40.7㎡の賃料

修繕積立金

180円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/295件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
12階2LDK南77.9㎡-17,800万円755万円23,420円14,030円2026/02/01
41階1LDK北東35.7㎡10.5㎡8,980万円832.4万円--2026/02/01
38階1LDK北東49.1㎡10.5㎡10,980万円739.1万円14,760円8,850円2026/02/01
18階2LDK南西57.9㎡9.9㎡13,200万円753.1万円17,420円10,440円2026/02/01
46階2LDK-57.1㎡-15,000万円869万円8,900円6,250円2026/02/01
40階2LDK南96.1㎡11.2㎡27,000万円928.9万円--2026/02/01
58階2LDK北西70.0㎡9.5㎡18,800万円887.7万円21,059円12,600円2026/02/01
9階2LDK北西87.4㎡-21,500万円813.4万円26,260円15,730円2026/02/01
30階3LDK北西81.5㎡11.8㎡23,000万円932.9万円24,490円14,660円2026/02/01
15階3LDK南西86.7㎡11.4㎡23,800万円907.6万円26,760円16,030円2026/02/01
28階2LDK南東76.5㎡12.3㎡20,500万円886.3万円22,970円13,760円2026/02/01
38階1LDK北東49.1㎡10.5㎡11,900万円801万円14,760円8,850円2026/02/01
24階2LDK南西57.5㎡-14,500万円833.7万円--2026/02/01
56階2LDK北東60.1㎡15㎡16,050万円882.8万円18,060円10,820円2026/02/01
25階2LDK北西70.3㎡12.6㎡17,480万円822.3万円21,110円12,640円2026/01/01
18階3LDK北西81.5㎡15.9㎡19,000万円770.6万円24,490円14,660円2026/01/01
14階2LDK南東60.2㎡9.2㎡13,990万円768.1万円--2026/01/01
56階2LDK北東60.1㎡15㎡16,150万円888.3万円18,060円10,820円2026/01/01
19階1LDK北東43.1㎡10.6㎡9,680万円742.8万円12,940円7,750円2026/01/01
46階2LDK北西87.5㎡14.3㎡23,000万円869万円26,290円15,740円2026/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・パークハウス西新宿タワー６０
所在地〒160-0023東京都新宿区西新宿5丁目5番1号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下2階・地上60階建 / 総戸数973戸
築年月2017年7月（築9年）
交通①都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩7分
交通②都営大江戸線 都庁前駅 徒歩8分
交通③東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩9分
交通④東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩9分
交通⑤JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩18分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価515.7万円〜1,321万円。35.7㎡〜96.1㎡のお部屋が6,800万円〜4億1,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2017年7月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上60階建て、総戸数973戸のマンションです。
A
都営大江戸線 西新宿五丁目駅まで徒歩7分、都営大江戸線 都庁前駅まで徒歩8分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額23,420円、修繕積立金 月額14,030円（77.9㎡の場合）。修繕積立金は180円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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