中野中央コーポの売却価格2,980万円〜3,999万円・賃料7.7万円〜
中野中央コーポ
東京都中野区中央2丁目53番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築54年
- 35戸
- 複数路線利用可
- 中野坂上駅徒歩 8 分
- 新中野駅徒歩 9 分
売却相場
2,980万円〜3,999万円
坪単価
222.8万円
181.4万円
265.4万円
平米単価
67.4万円
54.8万円
80.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,479万円
平米単価 67.4万円 × 51.62平米
売却後の手残り額（概算）
1,618万円
売却価格の 46.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,479万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,479万×3%+6万) ×1.1 | -121万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -37万円 |
| 手取り額 | 1,618万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.9%
賃料
7.7万円〜
4階：19.4㎡の賃料
修繕積立金
296円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 南西 | 49.8㎡ | - | 3,799万円 | 252.1万円 | 15,500円 | 15,000円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 51.6㎡ | 8.7㎡ | 3,799万円 | 243.2万円 | 15,500円 | 15,000円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 49.8㎡ | - | 3,899万円 | 258.8万円 | 15,500円 | 15,000円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 51.6㎡ | 8.7㎡ | 3,899万円 | 249.7万円 | 15,500円 | 15,000円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 49.8㎡ | - | 3,999万円 | 265.4万円 | 15,500円 | 15,000円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 51.6㎡ | - | 3,999万円 | 256.1万円 | 15,500円 | 15,000円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 51.6㎡ | 8.7㎡ | 3,180万円 | 203.5万円 | 15,500円 | 15,000円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 51.6㎡ | 8.7㎡ | 3,180万円 | 203.6万円 | 15,500円 | 15,000円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 51.6㎡ | 8.7㎡ | 3,480万円 | 222.8万円 | 15,500円 | 15,000円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 51.6㎡ | 8.7㎡ | 3,480万円 | 222.7万円 | 15,500円 | 15,000円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 54.3㎡ | 8.7㎡ | 3,500万円 | 213.1万円 | - | 15,000円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 51.6㎡ | - | 3,480万円 | 222.8万円 | 15,500円 | 15,000円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 54.3㎡ | 8.7㎡ | 3,500万円 | 213.1万円 | 15,500円 | 15,000円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 54.3㎡ | 8.7㎡ | 2,980万円 | 181.4万円 | 15,500円 | 15,000円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 54.3㎡ | 8.7㎡ | 3,080万円 | 187.5万円 | 15,500円 | 15,000円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 51.6㎡ | 8.7㎡ | 2,980万円 | 190.8万円 | 15,500円 | 15,000円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 中野中央コーポ |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0011東京都中野区中央2丁目53番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 1971年9月（築54年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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