藤和シティホームズ中野南台の売却価格5,280万円〜8,480万円・賃料20万円〜
藤和シティホームズ中野南台
東京都中野区南台2丁目48番20号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築22年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 中野富士見町駅徒歩 11 分
- 中野新橋駅徒歩 11 分
- 幡ヶ谷駅徒歩 17 分
売却相場
5,280万円〜8,480万円
坪単価
357.2万円
300.5万円
426.9万円
平米単価
108万円
90.9万円
129.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,180万円
平米単価 108万円 × 57.19平米
売却後の手残り額（概算）
2,325万円
売却価格の 37.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,180万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,180万×3%+6万) ×1.1 | -211万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -540万円 |
| 手取り額 | 2,325万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
20.0万円
7階：57.2㎡の賃料
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 南 | 72.9㎡ | 17.4㎡ | 8,480万円 | 384.4万円 | 18,960円 | 16,050円 | 2025/08/01 |
| 10階 | 1LDK | 東 | 58.1㎡ | 15.8㎡ | 6,900万円 | 392.8万円 | 15,100円 | 12,780円 | 2024/11/01 |
| 10階 | 2LDK | - | 58.1㎡ | 43.3㎡ | 7,500万円 | 426.9万円 | 15,100円 | 8,080円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.9㎡ | 17.4㎡ | 6,980万円 | 316.4万円 | 18,960円 | 10,140円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 57.2㎡ | 21.8㎡ | 6,080万円 | 351.4万円 | 14,870円 | 7,950円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 57.2㎡ | 21.8㎡ | 6,280万円 | 363万円 | 14,870円 | 7,950円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 57.2㎡ | 21.8㎡ | 6,480万円 | 374.5万円 | 14,870円 | 7,950円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 57.2㎡ | 21.8㎡ | 6,580万円 | 380.3万円 | 14,870円 | 7,950円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 58.1㎡ | 12.7㎡ | 5,280万円 | 300.5万円 | 15,100円 | 8,080円 | 2023/07/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 57.2㎡ | 21.8㎡ | 5,390万円 | 311.5万円 | 14,870円 | 7,950円 | 2023/06/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 57.2㎡ | 21.8㎡ | 5,590万円 | 323.1万円 | 14,870円 | 7,950円 | 2023/04/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 57.2㎡ | 21.8㎡ | 5,750万円 | 332.3万円 | 14,870円 | 7,950円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 藤和シティホームズ中野南台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0014東京都中野区南台2丁目48番20号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 2003年12月（築22年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩11分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩17分 |
よくある質問
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販売相場
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