コスモ仲池上の売却価格1,680万円〜3,180万円・賃料8.9万円〜
コスモ仲池上
東京都大田区仲池上1丁目18番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築35年
- 18戸
- 西馬込駅徒歩 12 分
売却相場
1,680万円〜3,180万円
坪単価
179.4万円
159万円
214.3万円
平米単価
54.2万円
48.1万円
64.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,895万円
平米単価 54.2万円 × 34.92平米
売却後の手残り額（概算）
923万円
売却価格の 48.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,895万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,895万×3%+6万) ×1.1 | -69万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 923万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.6%
賃料
8.9万円
4階：34.9㎡の賃料
修繕積立金
641円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 北西 | 34.9㎡ | 5.7㎡ | 1,750万円 | 165.6万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 1階 | 1LDK | 北西 | 34.9㎡ | 5.7㎡ | 1,890万円 | 178.9万円 | 16,880円 | 22,383円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 1DK | 北西 | 34.9㎡ | 5.7㎡ | 1,680万円 | 159万円 | 16,880円 | 22,383円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1DK | 北西 | 34.9㎡ | 5.7㎡ | 1,680万円 | 159万円 | 16,880円 | 22,383円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1DK | 北西 | 34.9㎡ | - | 1,790万円 | 169.4万円 | 16,800円 | 22,383円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1DK | 北西 | 34.9㎡ | - | 1,980万円 | 187.4万円 | 16,800円 | 22,383円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 1DK | 北西 | 34.9㎡ | 5.7㎡ | 1,800万円 | 170.4万円 | 16,880円 | 22,383円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1DK | 北西 | 34.9㎡ | 5.7㎡ | 1,900万円 | 179.8万円 | 16,880円 | 22,383円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1DK | 北西 | 34.9㎡ | 5.7㎡ | 2,100万円 | 198.8万円 | 19,280円 | 20,944円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3DK | 南東 | 49.0㎡ | 5.7㎡ | 2,790万円 | 188万円 | 23,703円 | 31,441円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 3DK | 南東 | 49.0㎡ | 5.7㎡ | 2,990万円 | 201.5万円 | 23,703円 | 31,441円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3DK | 南東 | 49.0㎡ | 5.7㎡ | 3,180万円 | 214.3万円 | 23,703円 | 31,441円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コスモ仲池上 |
|---|---|
| 所在地 | 〒146-0081東京都大田区仲池上1丁目18番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数18戸 |
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 交通① | 都営浅草線 西馬込駅 徒歩12分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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