ザ・リバープレイス　イーストタワーの売却価格6,990万円〜1億9,800万円・賃料19.6万円〜

ザ・リバープレイス　イーストタワー

東京都大田区下丸子4丁目21番14号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上28階建
  • 築21年
  • 184戸
  • 下丸子駅徒歩 7 分

売却相場

6,990万円〜1億9,800万円

坪単価

坪単価

337.9万円

277.5万円

520.4万円

low
high
平米単価

平米単価

102.2万円

83.9万円

157.4万円

low
high
驚くトラフィー
大田区の平均より12.2万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ザ・リバープレイス　イーストタワー
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95m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,719万円

平米単価 102.2万円 × 95.06平米

売却後の手残り額（概算）

3,287万円

売却価格の 33.8% が手元に残ります

手残り 33.8%33.8%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.4%12.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,719万円
住宅ローン残債-4,900万円
仲介手数料（税込）(9,719万×3%+6万) ×1.1-327万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,199万円
手取り額3,287万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格大田区平均
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大田区の2025年の㎡単価の平均が89.9万円でザ・リバープレイス　イーストタワーは83.9万円〜157.4万円だよ！
大田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.0%

賃料

19.6万円〜

11階：78.1㎡の賃料

修繕積立金

274円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/25件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
20階3LDK北西82.9㎡26.8㎡9,080万円361.9万円21,800円22,730円2025/12/01
25階3LDK南97.3㎡30.4㎡12,800万円434.9万円--2025/11/01
25階3LDK西82.9㎡26.8㎡10,998万円438.3万円21,800円29,610円2025/08/01
3階3LDK南95.1㎡34.9㎡9,480万円329.6万円25,000円33,940円2025/08/01
25階3LDK南97.3㎡30.4㎡13,200万円448.5万円25,600円34,730円2025/07/01
28階3LDK西109.7㎡36.6㎡12,400万円373.7万円28,850円39,200円2025/06/01
25階3LDK南97.3㎡30.4㎡8,500万円288.8万円25,600円34,730円2025/05/01
3階3LDK南95.1㎡34.9㎡9,980万円347万円25,000円33,940円2025/04/01
25階2LDK西82.9㎡26.8㎡8,480万円337.9万円21,800円29,610円2025/03/01
28階3LDK西125.8㎡40.4㎡15,800万円415.2万円33,000円34,460円2024/12/01
28階3LDK西125.8㎡40.4㎡16,800万円441.5万円33,000円34,460円2024/11/01
28階3LDK西125.8㎡40.4㎡17,800万円467.8万円33,000円34,460円2024/10/01
3階2LDK南95.1㎡34.9㎡7,980万円277.5万円25,000円26,050円2024/09/01
28階3LDK西125.8㎡40.4㎡18,800万円494.1万円33,000円34,460円2024/08/01
3階2LDK南東95.1㎡34.9㎡8,080万円280.9万円25,000円26,050円2024/08/01
12階3LDK南95.1㎡34.9㎡8,480万円294.9万円25,000円26,050円2024/08/01
28階3LDK西125.8㎡40.4㎡19,800万円520.4万円33,000円34,460円2024/08/01
3階2LDK南東95.1㎡34.9㎡8,180万円284.4万円25,000円26,050円2024/03/01
22階2SLDK南95.1㎡34.9㎡8,290万円288.2万円-26,050円2023/12/01
28階3LDK南西125.8㎡40.4㎡12,980万円341.1万円33,100円34,460円2023/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・リバープレイス　イーストタワー
所在地〒146-0092東京都大田区下丸子4丁目21番14号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上28階建 / 総戸数184戸
築年月2004年11月（築21年）
交通①東急多摩川線 下丸子駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価277.5万円〜520.4万円。82.9㎡〜125.8㎡のお部屋が6,990万円〜1億9,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2004年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上28階建て、総戸数184戸のマンションです。
A
東急多摩川線 下丸子駅まで徒歩7分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額21,800円、修繕積立金 月額22,730円（82.9㎡の場合）。修繕積立金は274円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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