パークハウス多摩川南五番館の売却価格4,990万円〜8,780万円・賃料15万円〜

パークハウス多摩川南五番館

東京都大田区下丸子4丁目26番5号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上13階建
  • 築32年
  • 60戸
  • 鵜の木駅徒歩 7 分
  • 下丸子駅徒歩 12 分

売却相場

4,990万円〜8,780万円

坪単価

坪単価

218.7万円

192.9万円

283.3万円

low
high
平米単価

平米単価

66.1万円

58.3万円

85.7万円

low
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手取り額

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パークハウス多摩川南五番館
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102m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,780万円

平米単価 66.1万円 × 102.45平米

売却後の手残り額（概算）

2,493万円

売却価格の 36.8% が手元に残ります

手残り 36.8%36.8%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.7%9.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,780万円
住宅ローン残債-3,400万円
仲介手数料（税込）(6,780万×3%+6万) ×1.1-230万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-652万円
手取り額2,493万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格大田区平均
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大田区の2025年の㎡単価の平均が89.9万円でパークハウス多摩川南五番館は58.3万円〜85.7万円だよ！
大田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.9%

賃料

15.0万円〜

5階：58.9㎡の賃料

修繕積立金

381円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/25件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK南東106.1㎡18.3㎡6,980万円217.5万円34,500円40,400円2026/02/01
1階2LDK南東102.5㎡20.3㎡8,780万円283.3万円--2026/02/01
4階3LDK南東106.1㎡18.3㎡7,480万円233.1万円34,500円40,400円2026/01/01
1階2LDK南東80.7㎡19.8㎡4,990万円204.4万円29,000円21,000円2025/10/01
1階2LDK南東102.5㎡20.3㎡5,980万円192.9万円33,300円39,000円2025/10/01
5階3LDK南東107.1㎡27.0㎡7,680万円237.1万円34,800円40,800円2025/09/01
1階2LDK南東80.7㎡19.8㎡5,280万円216.3万円29,000円21,000円2025/08/01
1階2LDK南東102.5㎡20.3㎡6,280万円202.6万円36,900円39,000円2025/08/01
1階2LDK南東102.5㎡20.3㎡6,480万円209万円36,900円39,000円2025/06/01
1階2LDK南東102.5㎡20.3㎡6,780万円218.7万円36,900円39,000円2025/06/01
1階2LDK南東80.7㎡19.8㎡5,480万円224.5万円29,000円21,000円2025/06/01
1階2LDK南東102.5㎡20.3㎡6,980万円225.2万円36,900円39,000円2025/06/01
1階2LDK南東102.5㎡20.3㎡7,060万円227.8万円38,500円40,800円2025/04/01
5階3LDK南東107.1㎡27.0㎡7,680万円237.1万円38,500円40,800円2025/03/01
9階2LDK南東113.3㎡113.3㎡7,390万円215.5万円40,800円43,200円2025/03/01
9階2LDK南東113.3㎡18㎡7,190万円209.6万円40,800円43,200円2025/02/01
1階2LDK南東80.7㎡19.8㎡5,750万円235.5万円29,000円21,000円2025/02/01
9階2LDK南東113.3㎡18㎡7,290万円212.6万円40,800円43,200円2025/01/01
9階2LDK南東113.3㎡18㎡7,490万円218.4万円40,800円43,200円2024/12/01
9階2LDK南東113.3㎡18㎡7,390万円215.5万円40,800円43,200円2024/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークハウス多摩川南五番館
所在地〒146-0092東京都大田区下丸子4丁目26番5号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上13階建 / 総戸数60戸
築年月1993年10月（築32年）
交通①東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩7分
交通②東急多摩川線 下丸子駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価192.9万円〜283.3万円。80.7㎡〜113.3㎡のお部屋が4,990万円〜8,780万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1993年10月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数60戸のマンションです。
A
東急多摩川線 鵜の木駅まで徒歩7分、東急多摩川線 下丸子駅まで徒歩12分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額34,500円、修繕積立金 月額40,400円（106.1㎡の場合）。修繕積立金は381円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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