ザ・リバープレイス　ガーデンコートの売却価格6,580万円〜8,900万円・賃料22.5万円〜

ザ・リバープレイス　ガーデンコート

東京都大田区下丸子4丁目21番11号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 13階建
  • 築22年
  • 130戸
  • 下丸子駅徒歩 7 分

売却相場

6,580万円〜8,900万円

坪単価

坪単価

299.4万円

273.5万円

339.5万円

low
high
平米単価

平米単価

90.5万円

82.7万円

102.7万円

low
high
驚くトラフィー
大田区の平均より0.5万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ザ・リバープレイス　ガーデンコート
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94m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,480万円

平米単価 90.5万円 × 93.61平米

売却後の手残り額（概算）

3,020万円

売却価格の 35.6% が手元に残ります

手残り 35.6%35.6%
ローン返済 49.5%49.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.5%11.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,480万円
住宅ローン残債-4,200万円
仲介手数料（税込）(8,480万×3%+6万) ×1.1-286万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-968万円
手取り額3,020万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格大田区平均
驚くトラフィー
大田区の2025年の㎡単価の平均が89.9万円でザ・リバープレイス　ガーデンコートは82.7万円〜102.7万円だよ！
大田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.5%

賃料

22.5万円〜

5階：94.7㎡の賃料

修繕積立金

301円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

9件/9件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK南西80.6㎡11.3㎡8,280万円339.5万円15,200円24,260円2025/12/01
12階2LDK南西72.0㎡14.4㎡6,580万円301.9万円13,600円21,690円2025/05/01
12階2LDK南西72.0㎡14.4㎡6,780万円311.1万円13,600円21,690円2025/04/01
11階3LDK南西84.3㎡12.1㎡6,980万円273.5万円15,900円20,900円2025/03/01
12階4LDK南西93.6㎡28.6㎡8,480万円299.4万円17,600円23,120円2024/09/01
11階3LDK南西93.6㎡28.6㎡7,980万円281.8万円-23,120円2024/05/01
11階3LDK南西93.6㎡28.6㎡8,280万円292.4万円-23,120円2023/12/01
11階3LDK南西93.6㎡28.6㎡8,480万円299.4万円16,100円23,120円2023/10/01
11階3LDK南西93.6㎡28.6㎡8,900万円314.3万円16,100円23,120円2023/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・リバープレイス　ガーデンコート
所在地〒146-0092東京都大田区下丸子4丁目21番11号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上13階建 / 総戸数130戸
築年月2004年8月（築22年）
交通①東急多摩川線 下丸子駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価273.5万円〜339.5万円。72.0㎡〜93.6㎡のお部屋が6,580万円〜8,900万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2004年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数130戸のマンションです。
A
東急多摩川線 下丸子駅まで徒歩7分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,200円、修繕積立金 月額24,260円（80.6㎡の場合）。修繕積立金は301円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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