ザ・リバープレイス　ウエストタワーの売却価格6,480万円〜1億4,000万円・賃料22.6万円〜

ザ・リバープレイス　ウエストタワー

東京都大田区下丸子4丁目21番16号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上28階建
  • 築21年
  • 186戸
  • 下丸子駅徒歩 7 分
  • 鵜の木駅徒歩 9 分

売却相場

6,480万円〜1億4,000万円

坪単価

坪単価

292.4万円

271.5万円

567.6万円

low
high
平米単価

平米単価

88.4万円

82.1万円

171.7万円

low
high
驚くトラフィー
大田区の平均より1.5万円安い㎡単価だよ！
ザ・リバープレイス　ウエストタワーの
売却価格と手残り金額をプロの査定で確認
手取り額

簡易シミュレーター

ザ・リバープレイス　ウエストタワー
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
83m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,330万円

平米単価 88.4万円 × 82.84平米

売却後の手残り額（概算）

2,622万円

売却価格の 35.8% が手元に残ります

手残り 35.8%35.8%
ローン返済 50.5%50.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.4%10.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,330万円
住宅ローン残債-3,700万円
仲介手数料（税込）(7,330万×3%+6万) ×1.1-248万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-754万円
手取り額2,622万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

ザ・リバープレイス　ウエストタワーの
売却価格と手残り金額をプロの査定で確認

m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格大田区平均
驚くトラフィー
大田区の2025年の㎡単価の平均が89.9万円でザ・リバープレイス　ウエストタワーは82.1万円〜171.7万円だよ！
大田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.0%

賃料

22.6万円〜

4階：78.9㎡の賃料

修繕積立金

343円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/25件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
28階3LDK北東81.5㎡28㎡14,000万円567.6万円21,600円27,970円2025/12/01
18階3LDK西90.7㎡29.4㎡8,980万円327.4万円24,000円31,100円2025/06/01
28階2SLDK東81.5㎡28㎡8,980万円364.1万円21,600円27,970円2025/05/01
18階3LDK西90.7㎡29.4㎡9,280万円338.3万円24,000円31,100円2025/04/01
16階3LDK東78.9㎡21.6㎡7,880万円330.2万円20,900円27,050円2025/03/01
27階3LDK東82.8㎡26.7㎡8,780万円350.3万円22,000円28,420円2025/03/01
27階3LDK東82.8㎡26.7㎡8,980万円358.3万円22,000円28,420円2025/02/01
2階2LDK北東82.8㎡26.7㎡6,950万円277.3万円22,000円26,510円2024/12/01
27階2LDK南97.1㎡31.3㎡8,990万円306万円25,800円33,310円2024/10/01
2階2LDK北東82.8㎡26.7㎡7,250万円289.3万円22,000円26,510円2024/10/01
21階3LDK南87.4㎡15.1㎡8,580万円324.6万円23,200円29,970円2024/10/01
24階3LDK東78.9㎡21.6㎡6,980万円292.4万円20,900円21,140円2024/08/01
3階3LDK西90.7㎡29.4㎡7,780万円283.6万円24,000円24,300円2024/07/01
2階2LDK北東82.8㎡26.7㎡7,480万円298.4万円22,000円22,210円2024/07/01
17階2LDK南87.4㎡15.1㎡7,480万円283万円23,200円23,410円2024/06/01
27階2LDK南東97.1㎡31.3㎡9,180万円312.4万円25,730円26,030円2024/05/01
17階2LDK南87.4㎡15.1㎡7,650万円289.4万円23,200円23,410円2024/03/01
10階2LDK東78.9㎡21.6㎡6,680万円279.9万円20,900円21,140円2024/03/01
7階2LDK東78.9㎡21.6㎡6,480万円271.5万円20,900円21,140円2024/02/01
10階2LDK東78.9㎡21.6㎡6,780万円284.1万円20,900円21,140円2023/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
カンタン・無料査定
あなたの物件の査定額はいくら？
OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・リバープレイス　ウエストタワー
所在地〒146-0092東京都大田区下丸子4丁目21番16号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上28階建 / 総戸数186戸
築年月2005年2月（築21年）
交通①東急多摩川線 下丸子駅 徒歩7分
交通②東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価271.5万円〜567.6万円。78.9㎡〜97.1㎡のお部屋が6,480万円〜1億4,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2005年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上28階建て、総戸数186戸のマンションです。
A
東急多摩川線 下丸子駅まで徒歩7分、東急多摩川線 鵜の木駅まで徒歩9分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額21,600円、修繕積立金 月額27,970円（81.5㎡の場合）。修繕積立金は343円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

Real Estate

不動産相場マンション査定家・一戸建ての査定土地査定コラム一括査定をする

Company Info

利用規約運営者情報個人情報保護方針個人情報の取り扱いについて

Inquiry

加盟希望の不動産会社様ユーザー様お問い合わせ