パークハウス多摩川南弐番館の売却価格7,580万円〜1億1,980万円

パークハウス多摩川南弐番館

東京都大田区下丸子4丁目26番2号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上14階建
  • 築34年
  • 86戸
  • 鵜の木駅徒歩 7 分

売却相場

7,580万円〜1億1,980万円

坪単価

坪単価

237.6万円

203.7万円

318.8万円

low
high
平米単価

平米単価

71.9万円

61.6万円

96.4万円

low
high
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手取り額

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パークハウス多摩川南弐番館
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138m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,920万円

平米単価 71.9万円 × 137.97平米

売却後の手残り額（概算）

3,344万円

売却価格の 33.7% が手元に残ります

手残り 33.7%33.7%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.5%12.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,920万円
住宅ローン残債-5,000万円
仲介手数料（税込）(9,920万×3%+6万) ×1.1-334万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,237万円
手取り額3,344万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格大田区平均
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大田区の2025年の㎡単価の平均が89.9万円でパークハウス多摩川南弐番館は61.6万円〜96.4万円だよ！
大田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

321円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
9階3LDK南西90.0㎡17.4㎡7,980万円293.1万円32,400円28,900円2025/09/01
8階4LDK南西146.0㎡34.4㎡9,000万円203.7万円52,600円46,900円2025/05/01
8階4LDK南西146.0㎡34.4㎡10,000万円226.3万円52,600円46,900円2025/04/01
9階3LDK南西90.0㎡17.4㎡7,980万円293.1万円32,400円28,900円2025/03/01
9階3SLDK南西138.0㎡28.3㎡8,798万円210.8万円49,700円16,700円2025/02/01
9階3SLDK南西138.0㎡28.3㎡8,998万円215.5万円49,700円16,700円2025/02/01
9階3SLDK南西138.0㎡28.3㎡9,198万円220.3万円49,700円16,600円2025/01/01
9階3SLDK南西138.0㎡28.3㎡11,580万円277.4万円49,700円16,600円2025/01/01
9階3SLDK南西138.0㎡28.3㎡11,780万円282.2万円49,700円16,600円2024/12/01
9階3SLDK南西138.0㎡28.3㎡11,980万円287万円49,700円16,600円2024/11/01
5階3LDK南西90.0㎡17.4㎡7,580万円278.4万円32,400円28,900円2024/10/01
8階4LDK南西146.0㎡34.4㎡10,000万円226.3万円52,600円46,900円2024/10/01
5階3LDK南西90.0㎡17.4㎡7,780万円285.8万円32,400円14,400円2024/09/01
5階3LDK南西90.0㎡17.4㎡7,980万円293.1万円32,400円14,400円2024/07/01
2階4LDK南西146.1㎡1㎡9,980万円225.8万円37,400円17,500円2024/06/01
2階4LDK南146.0㎡-9,980万円225.9万円37,400円17,500円2024/06/01
5階3LDK南西90.0㎡17.4㎡8,280万円304.1万円-14,400円2024/04/01
5階3LDK南西90.0㎡17.4㎡8,680万円318.8万円32,400円14,400円2024/02/01
2階4LDK南146.0㎡-10,500万円237.6万円-17,500円2024/02/01
2階4LDK南西146.1㎡1㎡9,980万円225.8万円37,400円17,500円2023/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークハウス多摩川南弐番館
所在地〒146-0092東京都大田区下丸子4丁目26番2号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数86戸
築年月1992年2月（築34年）
交通①東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価203.7万円〜318.8万円。90.0㎡〜146.1㎡のお部屋が7,580万円〜1億1,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1992年2月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数86戸のマンションです。
A
東急多摩川線 鵜の木駅まで徒歩7分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額32,400円、修繕積立金 月額28,900円（90.0㎡の場合）。修繕積立金は321円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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