パークハウス多摩川南参番館の売却価格5,980万円〜9,998万円・賃料20万円〜

パークハウス多摩川南参番館

東京都大田区下丸子4丁目26番3号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上23階建
  • 築33年
  • 93戸
  • 複数路線利用可
  • 鵜の木駅徒歩 7 分
  • 下丸子駅徒歩 11 分
  • 久が原駅徒歩 18 分

売却相場

5,980万円〜9,998万円

坪単価

坪単価

261.2万円

191.2万円

306.5万円

low
high
平米単価

平米単価

79万円

57.8万円

92.7万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

パークハウス多摩川南参番館
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98m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,718万円

平米単価 79万円 × 97.66平米

売却後の手残り額（概算）

2,725万円

売却価格の 35.3% が手元に残ります

手残り 35.3%35.3%
ローン返済 50.5%50.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.8%10.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,718万円
住宅ローン残債-3,900万円
仲介手数料（税込）(7,718万×3%+6万) ×1.1-261万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-826万円
手取り額2,725万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格大田区平均
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大田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.5%

賃料

20.0万円〜

11階：86.1㎡の賃料

修繕積立金

230円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

16件/16件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
12階2LDK南西86.1㎡19.0㎡7,980万円306.5万円28,000円19,800円2025/12/01
13階3LDK南西115㎡19.0㎡9,980万円286.8万円41,400円13,900円2025/06/01
15階3LDK南西109.3㎡19.0㎡9,998万円302.5万円39,300円38,300円2024/12/01
13階3LDK南西115㎡19.0㎡7,250万円208.4万円41,400円40,400円2024/12/01
13階3LDK南西115㎡19.0㎡7,890万円226.8万円41,400円40,400円2024/09/01
4階3LDK南西127.6㎡29.7㎡7,380万円191.2万円45,900円29,300円2024/08/01
6階2LDK南東84.5㎡23.3㎡5,980万円233.9万円30,400円16,100円2024/04/01
12階2LDK南東81.7㎡15.3㎡6,480万円262.3万円29,400円12,200円2024/02/01
9階3LDK北西127.6㎡29.7㎡9,350万円242.2万円45,900円19,100円2024/01/01
12階2LDK南東81.7㎡15.3㎡6,780万円274.5万円29,400円12,200円2023/12/01
11階2LDK南西84.5㎡23.3㎡6,980万円273万円30,400円16,100円2023/11/01
11階3LDK南西115㎡18.9㎡9,180万円263.8万円41,575円17,300円2023/07/01
10階2LDK南西84.5㎡23.3㎡6,380万円249.5万円21,600円16,100円2023/05/01
11階2LDK南西86.1㎡19.0㎡6,390万円245.4万円22,000円16,300円2023/05/01
11階3LDK南西115㎡18.9㎡9,480万円272.5万円29,500円17,300円2023/05/01
10階2LDK南西84.5㎡23.3㎡6,650万円260.1万円22,000円16,000円2023/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークハウス多摩川南参番館
所在地〒146-0092東京都大田区下丸子4丁目26番3号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上23階建 / 総戸数93戸
築年月1993年2月（築33年）
交通①東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩7分
交通②東急多摩川線 下丸子駅 徒歩11分
交通③東急池上線 久が原駅 徒歩18分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価191.2万円〜306.5万円。81.7㎡〜127.6㎡のお部屋が5,980万円〜9,998万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1993年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上23階建て、総戸数93戸のマンションです。
A
東急多摩川線 鵜の木駅まで徒歩7分、東急多摩川線 下丸子駅まで徒歩11分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額28,000円、修繕積立金 月額19,800円（86.1㎡の場合）。修繕積立金は230円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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