ピアース上池台の売却価格7,380万円〜9,380万円・賃料13.5万円〜
ピアース上池台
東京都大田区上池台1丁目39番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築21年
- 48戸
- 複数路線利用可
- 長原駅徒歩 4 分
- 旗の台駅徒歩 9 分
- 洗足池駅徒歩 10 分
売却相場
7,380万円〜9,380万円
坪単価
423.7万円
348.2万円
442.6万円
平米単価
128.1万円
105.3万円
133.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,980万円
平米単価 128.1万円 × 70.05平米
売却後の手残り額（概算）
3,110万円
売却価格の 34.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,980万×3%+6万) ×1.1 | -303万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,061万円 |
| 手取り額 | 3,110万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
13.5万円〜
2階：44.1㎡の賃料
修繕積立金
382円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1SLDK | 西 | 70.6㎡ | 17.1㎡ | 9,200万円 | 430.6万円 | 16,500円 | 26,980円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 70.1㎡ | 12.7㎡ | 8,380万円 | 395.3万円 | 16,500円 | 26,980円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 70.6㎡ | 17.1㎡ | 9,200万円 | 430.6万円 | 16,500円 | 26,980円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1SLDK | 南西 | 70.6㎡ | 17.1㎡ | 9,200万円 | 430.6万円 | 16,530円 | 25,570円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 70.0㎡ | 6.0㎡ | 8,480万円 | 400.1万円 | - | 25,360円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 70.0㎡ | 6.0㎡ | 8,780万円 | 414.3万円 | - | 25,360円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 70.0㎡ | 6.0㎡ | 8,980万円 | 423.7万円 | 16,400円 | 25,360円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 70.0㎡ | 6.0㎡ | 9,280万円 | 437.9万円 | 16,400円 | 25,360円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 70.0㎡ | 6.0㎡ | 9,380万円 | 442.6万円 | 16,400円 | 25,360円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 70.0㎡ | 6.0㎡ | 7,380万円 | 348.2万円 | 16,370円 | 25,350円 | 2023/03/01 |
| 2階 | 1SLDK | 西 | 70.6㎡ | 17.1㎡ | 7,499万円 | 351万円 | 16,500円 | 25,560円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ピアース上池台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒145-0064東京都大田区上池台1丁目39番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数48戸 |
| 築年月 | 2004年11月（築21年） |
| 交通① | 東急池上線 長原駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東急大井町線/東急池上線 旗の台駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東急池上線 洗足池駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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