オープンレジデンシア用賀の売却価格5,000万円〜9,780万円・賃料15.8万円〜
オープンレジデンシア用賀
東京都世田谷区用賀2丁目11番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築10年
- 18戸
- 用賀駅徒歩 3 分
売却相場
5,000万円〜9,780万円
坪単価
455.4万円
349.4万円
540.8万円
平米単価
137.7万円
105.7万円
163.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,400万円
平米単価 137.7万円 × 60.97平米
売却後の手残り額（概算）
2,958万円
売却価格の 35.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,400万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,400万×3%+6万) ×1.1 | -284万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -953万円 |
| 手取り額 | 2,958万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
15.8万円〜
3階：35.5㎡の賃料
修繕積立金
406円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 南東 | 30.6㎡ | 7.6㎡ | 5,000万円 | 540.8万円 | 9,200円 | 12,400円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 61.0㎡ | 4.8㎡ | 7,380万円 | 400.1万円 | 18,300円 | 24,700円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 61.0㎡ | 4.8㎡ | 7,480万円 | 405.5万円 | 18,300円 | 24,700円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 61.0㎡ | 4.8㎡ | 7,680万円 | 416.4万円 | - | 24,700円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 61.0㎡ | 4.8㎡ | 7,680万円 | 416.4万円 | 18,300円 | 24,700円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 64.0㎡ | 11.1㎡ | 8,990万円 | 464.6万円 | 19,200円 | 26,000円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 64.0㎡ | 11.1㎡ | 9,380万円 | 484.8万円 | 19,200円 | 26,000円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 61.0㎡ | 4.8㎡ | 7,980万円 | 432.6万円 | 18,300円 | 24,700円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 64.0㎡ | 11.1㎡ | 9,580万円 | 495.1万円 | 19,200円 | 26,000円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 64.0㎡ | 11.1㎡ | 9,780万円 | 505.4万円 | 19,200円 | 26,000円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 61.0㎡ | 4.8㎡ | 7,980万円 | 432.6万円 | - | 24,700円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 66.1㎡ | 12.7㎡ | 8,780万円 | 438.8万円 | - | 26,800円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 66.1㎡ | 12.7㎡ | 9,480万円 | 473.8万円 | 19,800円 | 26,800円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 66.1㎡ | 12.7㎡ | 8,980万円 | 448.8万円 | - | 26,800円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 61.0㎡ | 4.8㎡ | 7,480万円 | 405.5万円 | 18,300円 | 24,700円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 55.3㎡ | 7.5㎡ | 7,980万円 | 476.9万円 | 16,600円 | 22,500円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 55.3㎡ | 7.5㎡ | 8,280万円 | 494.8万円 | 16,600円 | 22,500円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 61.0㎡ | 4.8㎡ | 7,980万円 | 432.6万円 | 18,300円 | 24,700円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 55.3㎡ | 7.5㎡ | 8,480万円 | 506.8万円 | 16,600円 | 22,500円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 55.3㎡ | 7.5㎡ | 8,780万円 | 524.7万円 | 16,600円 | 22,500円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア用賀 |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0097東京都世田谷区用賀2丁目11番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数18戸 |
| 築年月 | 2016年6月（築10年） |
| 交通① | 東急田園都市線 用賀駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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