ベルハイム用賀の売却価格1,450万円〜2,980万円・賃料5.9万円〜
ベルハイム用賀
東京都世田谷区用賀4丁目13番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築42年
- 26戸
- 用賀駅徒歩 2 分
売却相場
1,450万円〜2,980万円
坪単価
306.7万円
213.7万円
427.5万円
平米単価
92.7万円
64.6万円
129.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,138万円
平米単価 92.7万円 × 23.04平米
売却後の手残り額（概算）
958万円
売却価格の 44.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,138万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,138万×3%+6万) ×1.1 | -77万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 958万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
5.9万円〜
2階：20.4㎡の賃料
修繕積立金
481円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1R | 北東 | 23.1㎡ | 3.1㎡ | 2,980万円 | 425.7万円 | 10,140円 | 11,120円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 1R | 北東 | 20.4㎡ | 2.8㎡ | 1,450万円 | 234.8万円 | 8,980円 | 9,850円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 1R | 北東 | 23.0㎡ | 3.1㎡ | 2,980万円 | 427.5万円 | 10,140円 | 11,120円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 21.8㎡ | 2.1㎡ | 1,980万円 | 300.6万円 | 9,580円 | 1,510円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 1DK | 北東 | 30.1㎡ | 3.5㎡ | 2,850万円 | 312.8万円 | - | 14,540円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 1R | 北東 | 23.1㎡ | 3.1㎡ | 2,980万円 | 425.7万円 | 10,140円 | 11,120円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 1R | 北東 | 23.0㎡ | 3.1㎡ | 2,980万円 | 427.5万円 | 10,140円 | 11,120円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1DK | 北東 | 30.1㎡ | 3.5㎡ | 2,850万円 | 312.8万円 | 13,250円 | 14,540円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1R | 北東 | 23.0㎡ | 3.1㎡ | 2,980万円 | 427.5万円 | 10,140円 | 11,120円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 1R | 北東 | 23.0㎡ | 3.1㎡ | 2,980万円 | 427.5万円 | 10,140円 | 11,120円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1DK | 北東 | 30.1㎡ | 3.5㎡ | 2,280万円 | 250.2万円 | 13,250円 | 14,540円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 1K | 北東 | 23.0㎡ | 9.6㎡ | 1,980万円 | 284万円 | 10,140円 | 11,120円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 1DK | 北東 | 30.1㎡ | 3.5㎡ | 2,280万円 | 250.2万円 | 13,250円 | 14,540円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 1K | 北東 | 23.0㎡ | 9.6㎡ | 1,490万円 | 213.7万円 | 10,140円 | 11,120円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 1K | 北東 | 23.0㎡ | 9.6㎡ | 1,580万円 | 226.7万円 | 10,140円 | 11,120円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 1DK | 北東 | 30.1㎡ | 3.5㎡ | 2,280万円 | 250.2万円 | 12,060円 | 9,090円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ベルハイム用賀 |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0097東京都世田谷区用賀4丁目13番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 1984年7月（築42年） |
| 交通① | 東急田園都市線 用賀駅 徒歩2分 |
よくある質問
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販売相場
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