シーアイマンション駒場Ａ号棟の売却価格5,490万円〜1億3,480万円・賃料16万円〜
シーアイマンション駒場Ａ号棟
東京都世田谷区池尻4丁目27番32号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築53年
- 270戸
- 複数路線利用可
- 池尻大橋駅徒歩 10 分
- 駒場東大前駅徒歩 13 分
- 池ノ上駅徒歩 14 分
売却相場
5,490万円〜1億3,480万円
坪単価
463.8万円
335.7万円
488万円
平米単価
140.3万円
101.5万円
147.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,480万円
平米単価 140.3万円 × 81.81平米
売却後の手残り額（概算）
3,860万円
売却価格の 33.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,480万×3%+6万) ×1.1 | -385万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,527万円 |
| 手取り額 | 3,860万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.7%
賃料
16.0万円
9階：50.0㎡の賃料
修繕積立金
301円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 | 3LDK | 南 | 81.8㎡ | 18.0㎡ | 11,480万円 | 463.8万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 81.8㎡ | 18.0㎡ | 11,980万円 | 484万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 91.3㎡ | 21.2㎡ | 12,980万円 | 469.9万円 | 12,600円 | 27,500円 | 2025/10/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 91.3㎡ | 21.2㎡ | 13,480万円 | 488万円 | 12,600円 | 27,500円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 50.0㎡ | 5.0㎡ | 5,990万円 | 395.7万円 | 6,900円 | 15,100円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南東 | 88.4㎡ | 12.7㎡ | 8,980万円 | 335.7万円 | 12,200円 | 26,700円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 50.0㎡ | 5.0㎡ | 5,490万円 | 362.6万円 | 6,900円 | 15,100円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シーアイマンション駒場Ａ号棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0001東京都世田谷区池尻4丁目27番32号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数270戸 |
| 築年月 | 1972年11月（築53年） |
| 交通① | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩10分 |
| 交通② | 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩13分 |
| 交通③ | 京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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