パレ駒場の売却価格1億4,300万円〜1億6,490万円・賃料45万円〜
パレ駒場
東京都世田谷区池尻4丁目22番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築39年
- 33戸
- 複数路線利用可
- 池尻大橋駅徒歩 8 分
- 駒場東大前駅徒歩 12 分
売却相場
1億4,300万円〜1億6,490万円
坪単価
476.5万円
476.4万円
546.8万円
平米単価
144.1万円
144.1万円
165.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億6,490万円
平米単価 144.1万円 × 114.4平米
売却後の手残り額（概算）
5,271万円
売却価格の 32% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億6,490万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -8,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億6,490万×3%+6万) ×1.1 | -551万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,460万円 |
| 手取り額 | 5,271万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
45.0万円〜
2階：120.5㎡の賃料
修繕積立金
164円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南西 | 86.4㎡ | 8.7㎡ | 14,300万円 | 546.8万円 | 23,891円 | 14,160円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 114.4㎡ | 13.5㎡ | 16,490万円 | 476.5万円 | 31,626円 | 19,768円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 114.4㎡ | 13.6㎡ | 16,490万円 | 476.4万円 | 31,626円 | 19,768円 | 2025/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パレ駒場 |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0001東京都世田谷区池尻4丁目22番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 1986年11月（築39年） |
| 交通① | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩8分 |
| 交通② | 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩12分 |
よくある質問
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