フューズコート１７５の売却価格6,800万円〜2億1,000万円・賃料33万円〜

フューズコート１７５

東京都世田谷区池尻4丁目28番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上9階建
  • 築21年
  • 175戸
  • 複数路線利用可
  • 池尻大橋駅徒歩 10 分
  • 駒場東大前駅徒歩 12 分

売却相場

6,800万円〜2億1,000万円

坪単価

坪単価

492.1万円

392.7万円

888万円

low
high
平米単価

平米単価

148.8万円

118.7万円

268.6万円

low
high
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世田谷区の平均より44.8万円高い㎡単価だよ！
フューズコート１７５の
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手取り額

簡易シミュレーター

フューズコート１７５
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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億857万円

平米単価 148.8万円 × 72.92平米

売却後の手残り額（概算）

3,674万円

売却価格の 33.8% が手元に残ります

手残り 33.8%33.8%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.1%13.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億857万円
住宅ローン残債-5,400万円
仲介手数料（税込）(1億857万×3%+6万) ×1.1-365万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,411万円
手取り額3,674万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

フューズコート１７５の
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格世田谷区平均
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世田谷区の2025年の㎡単価の平均が103.9万円でフューズコート１７５は118.8万円〜268.6万円だよ！
世田谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.7%

賃料

33.0万円〜

5階：65.9㎡の賃料

修繕積立金

268円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/35件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階2SLDK東74.5㎡79.0㎡19,600万円870.2万円12,400円19,950円2026/02/01
5階3LDK北西92.6㎡10.9㎡21,000万円749.8万円15,400円24,810円2026/01/01
7階2SLDK東74.5㎡-20,000万円888万円12,400円19,950円2026/01/01
8階3LDK南西70.3㎡10.5㎡13,300万円625.1万円33,568円-2025/12/01
7階2LDK南65.9㎡7.2㎡10,980万円550.7万円10,900円17,660円2025/06/01
3階2LDK南西65.9㎡7.2㎡10,980万円550.7万円10,900円17,660円2025/05/01
5階2LDK南65.9㎡7.2㎡11,800万円591.8万円10,900円17,660円2025/04/01
7階2LDK南西65.9㎡7.2㎡12,480万円625.9万円10,900円17,660円2025/04/01
3階2LDK南西65.9㎡7.2㎡11,480万円575.7万円10,900円17,660円2025/03/01
7階2LDK東74.5㎡-10,800万円479.5万円12,400円19,950円2025/03/01
7階2LDK南65.9㎡7.2㎡11,980万円600.8万円10,900円17,660円2025/03/01
3階2LDK南西65.9㎡7.2㎡11,980万円600.8万円10,900円17,660円2025/02/01
5階3LDK北東72.9㎡5.7㎡12,990万円588.8万円12,100円19,540円2024/12/01
7階2LDK南65.9㎡7.2㎡12,980万円651万円10,900円17,660円2024/12/01
5階3LDK北東72.9㎡5.7㎡13,280万円602万円12,100円19,540円2024/12/01
1階2LDK南64.0㎡8.0㎡8,980万円463.5万円10,600円17,160円2024/10/01
1階2LDK東69.4㎡-9,180万円437.3万円14,218円18,600円2024/08/01
5階3LDK北東72.9㎡5.7㎡9,750万円442万円12,100円19,540円2024/07/01
1階3LDK南西75.9㎡5.7㎡10,480万円456.3万円12,600円20,340円2024/06/01
1階2LDK南65.9㎡7.2㎡9,480万円475.4万円-8,830円2024/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名フューズコート１７５
所在地〒154-0001東京都世田谷区池尻4丁目28番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上9階建 / 総戸数175戸
築年月2005年1月（築21年）
交通①東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩10分
交通②京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価392.7万円〜888万円。64.0㎡〜92.6㎡のお部屋が6,800万円〜2億1,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2005年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数175戸のマンションです。
A
東急田園都市線 池尻大橋駅まで徒歩10分、京王井の頭線 駒場東大前駅まで徒歩12分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,400円、修繕積立金 月額19,950円（74.5㎡の場合）。修繕積立金は268円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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