メゾン池尻大橋の売却価格1,330万円〜3,890万円・賃料6.3万円〜

メゾン池尻大橋

東京都目黒区東山3丁目1番19号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上11階建
  • 築44年
  • 66戸
  • 複数路線利用可
  • 池尻大橋駅徒歩 1 分
  • 中目黒駅徒歩 15 分
  • 渋谷駅徒歩 17 分

売却相場

1,330万円〜3,890万円

坪単価

坪単価

252.8万円

163.5万円

329.2万円

low
high
平米単価

平米単価

76.4万円

49.4万円

99.5万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

メゾン池尻大橋
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21m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,626万円

平米単価 76.4万円 × 21.26平米

売却後の手残り額（概算）

763万円

売却価格の 46.9% が手元に残ります

手残り 46.9%46.9%
ローン返済 49.2%49.2%
仲介手数料 3.7%3.7%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,626万円
住宅ローン残債-800万円
仲介手数料（税込）(1,626万×3%+6万) ×1.1-60万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額763万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格目黒区平均
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目黒区の2025年の㎡単価の平均が136.8万円でメゾン池尻大橋は49.4万円〜99.6万円だよ！
目黒区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.3%

賃料

6.3万円〜

7階：21.3㎡の賃料

修繕積立金

287円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

19件/19件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階1R-21.1㎡2.0㎡1,980万円310.2万円6,050円6,050円2026/01/01
10階1R南東29.9㎡2.6㎡1,480万円163.5万円8,580円8,580円2025/12/01
5階1LDK南東42.0㎡5.8㎡3,890万円306.1万円12,100円12,100円2025/09/01
10階1R北西29.9㎡2.6㎡2,550万円281.7万円8,580円8,580円2025/02/01
8階1R南東21.3㎡2.3㎡1,590万円247.2万円6,050円6,050円2024/11/01
6階1K南西29.9㎡2.6㎡2,200万円243万円8,580円8,580円2024/09/01
6階1K南西29.9㎡2.6㎡2,100万円232万円8,580円8,580円2024/08/01
6階1K南西29.9㎡2.6㎡2,280万円251.9万円8,580円8,580円2024/06/01
6階1K南西29.9㎡2.6㎡2,480万円274万円8,580円8,580円2024/05/01
8階1R南東21.3㎡2.3㎡1,590万円247.2万円6,050円6,050円2024/05/01
6階1K南西29.9㎡2.6㎡2,780万円307.1万円-8,580円2024/03/01
6階1K南西29.9㎡2.6㎡2,980万円329.2万円8,580円8,580円2024/03/01
7階1R南東20.7㎡2.9㎡1,590万円254.4万円6,050円6,050円2024/01/01
7階1R南東20.1㎡-1,590万円262万円5,940円5,940円2023/08/01
7階1R南東20.7㎡2.9㎡1,590万円254.4万円6,050円6,050円2023/07/01
9階1R南西21.1㎡2.0㎡1,330万円208.3万円6,050円6,050円2023/05/01
8階1R南東20.7㎡2.9㎡1,480万円236.8万円5,940円5,940円2023/03/01
9階1R南西21.1㎡2.0㎡1,480万円231.8万円-6,050円2023/03/01
8階1R南東20.7㎡2.9㎡1,580万円252.8万円5,940円5,940円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名メゾン池尻大橋
所在地〒153-0043東京都目黒区東山3丁目1番19号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上11階建 / 総戸数66戸
築年月1982年4月（築44年）
交通①東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩1分
交通②東急東横線/東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩15分
交通③JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価163.5万円〜329.2万円。20.1㎡〜42.0㎡のお部屋が1,330万円〜3,890万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1982年4月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数66戸のマンションです。
A
東急田園都市線 池尻大橋駅まで徒歩1分、東急東横線/東京メトロ日比谷線 中目黒駅まで徒歩15分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額6,050円、修繕積立金 月額6,050円（21.1㎡の場合）。修繕積立金は287円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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