ワコー第７大蔵マンションの売却価格1,980万円〜2,490万円
ワコー第７大蔵マンション
東京都世田谷区砧3丁目5番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築51年
- 45戸
- 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩 13 分
売却相場
1,980万円〜2,490万円
坪単価
194.4万円
188.1万円
216.7万円
平米単価
58.8万円
56.9万円
65.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,144万円
平米単価 58.8万円 × 36.45平米
売却後の手残り額（概算）
964万円
売却価格の 44.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,144万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,144万×3%+6万) ×1.1 | -77万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 964万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
222円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2DK | 西 | 43.7㎡ | 5.4㎡ | 2,490万円 | 188.1万円 | 12,800円 | 9,700円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 33.7㎡ | 5.4㎡ | 1,980万円 | 194.4万円 | 9,900円 | 7,400円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 1LDK | 西 | 36.5㎡ | 4.5㎡ | 2,099万円 | 190.3万円 | 10,700円 | 8,100円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 1LDK | 西 | 36.5㎡ | 4.5㎡ | 2,190万円 | 198.6万円 | 10,700円 | 8,100円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 1LDK | 西 | 36.5㎡ | - | 2,390万円 | 216.7万円 | 10,700円 | 8,100円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ワコー第７大蔵マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒157-0073東京都世田谷区砧3丁目5番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 1974年10月（築51年） |
| 交通① | 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩13分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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