祖師谷大蔵サマリヤマンションの売却価格2,980万円〜5,299万円・賃料9万円〜
祖師谷大蔵サマリヤマンション
東京都世田谷区砧5丁目1番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築44年
- 31戸
- 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩 13 分
- 成城学園前駅徒歩 19 分
売却相場
2,980万円〜5,299万円
坪単価
242.5万円
216.5万円
268.9万円
平米単価
73.3万円
65.4万円
81.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,780万円
平米単価 73.3万円 × 65.14平米
売却後の手残り額（概算）
1,933万円
売却価格の 40.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,780万×3%+6万) ×1.1 | -164万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -279万円 |
| 手取り額 | 1,933万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
9.0万円〜
5階：45.5㎡の賃料
修繕積立金
150円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1LDK | 西 | 45.5㎡ | 4.2㎡ | 3,180万円 | 231万円 | 9,740円 | 6,830円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 西 | 45.5㎡ | 4.2㎡ | 3,280万円 | 238.3万円 | 9,740円 | 6,830円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 2DK | 西 | 45.5㎡ | 4.2㎡ | 2,980万円 | 216.5万円 | 9,740円 | 6,830円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 65.1㎡ | 6.9㎡ | 4,680万円 | 237.5万円 | - | 9,770円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 65.1㎡ | 6.9㎡ | 4,780万円 | 242.5万円 | - | 9,770円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 65.1㎡ | 6.9㎡ | 4,880万円 | 247.6万円 | - | 9,770円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 65.1㎡ | 6.9㎡ | 4,980万円 | 252.7万円 | - | 9,770円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 65.1㎡ | 6.9㎡ | 5,099万円 | 258.7万円 | 13,940円 | 9,770円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 65.1㎡ | 6.9㎡ | 5,199万円 | 263.8万円 | 13,940円 | 9,770円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 2DK | 西 | 45.5㎡ | 4.2㎡ | 2,980万円 | 216.5万円 | 9,740円 | 6,830円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南西 | 65.1㎡ | 6.9㎡ | 5,299万円 | 268.9万円 | 13,940円 | 9,770円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 祖師谷大蔵サマリヤマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒157-0073東京都世田谷区砧5丁目1番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 1982年5月（築44年） |
| 交通① | 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩13分 |
| 交通② | 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩19分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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