松原ヒルサイドテラスの売却価格6,480万円〜1億800万円・賃料25.5万円〜
松原ヒルサイドテラス
東京都世田谷区松原6丁目29番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上5階建
- 築19年
- 56戸
- 複数路線利用可
- 梅ヶ丘駅徒歩 6 分
- 東松原駅徒歩 7 分
- 豪徳寺駅徒歩 10 分
売却相場
6,480万円〜1億800万円
坪単価
389.4万円
336.8万円
476.7万円
平米単価
117.8万円
101.9万円
144.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,438万円
平米単価 117.8万円 × 71.63平米
売却後の手残り額（概算）
2,987万円
売却価格の 35.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,438万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,438万×3%+6万) ×1.1 | -285万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -961万円 |
| 手取り額 | 2,987万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
25.5万円〜
3階：80.3㎡の賃料
修繕積立金
274円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2SLDK | 南西 | 60.9㎡ | 5.5㎡ | 8,780万円 | 476.7万円 | 13,700円 | 16,700円 | 2025/11/01 |
| -1階 | 2LDK | 南西 | 70.3㎡ | 5.2㎡ | 8,280万円 | 389.4万円 | 15,800円 | 19,300円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 70.3㎡ | 5.2㎡ | 8,280万円 | 389.4万円 | 15,800円 | 19,300円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 60.9㎡ | 5.5㎡ | 6,480万円 | 351.8万円 | 13,700円 | 16,700円 | 2024/01/01 |
| -1階 | 3LDK | 南 | 85.3㎡ | 6.7㎡ | 9,800万円 | 379.6万円 | 19,200円 | 23,500円 | 2024/01/01 |
| -2階 | 1LDK | 東 | 80.3㎡ | - | 8,180万円 | 336.8万円 | - | - | 2023/12/01 |
| -1階 | 3LDK | 南 | 85.3㎡ | 6.7㎡ | 10,400万円 | 402.8万円 | 19,200円 | 23,500円 | 2023/12/01 |
| -1階 | 3LDK | 南 | 85.3㎡ | 6.7㎡ | 10,800万円 | 418.3万円 | 19,200円 | 23,500円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 71.6㎡ | 5.8㎡ | 8,180万円 | 377.5万円 | 16,100円 | 13,100円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 松原ヒルサイドテラス |
|---|---|
| 所在地 | 〒156-0043東京都世田谷区松原6丁目29番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上5階建 / 総戸数56戸 |
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 交通① | 小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩6分 |
| 交通② | 京王井の頭線 東松原駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 小田急小田原線/東急世田谷線 豪徳寺駅 徒歩10分 |
よくある質問
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