エムエフ青山の売却価格3,480万円〜4億円・賃料14万円〜
エムエフ青山
東京都渋谷区渋谷1丁目1番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築48年
- 35戸
- 複数路線利用可
- 表参道駅徒歩 7 分
- 渋谷駅徒歩 10 分
売却相場
3,480万円〜4億円
坪単価
490.3万円
339.2万円
880.5万円
平米単価
148.3万円
102.6万円
266.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,230万円
平米単価 148.3万円 × 35.26平米
売却後の手残り額（概算）
2,083万円
売却価格の 39.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,230万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,230万×3%+6万) ×1.1 | -179万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -363万円 |
| 手取り額 | 2,083万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
14.0万円〜
6階：35.3㎡の賃料
修繕積立金
385円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/24件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1R | 南東 | 33.9㎡ | 4.9㎡ | 5,280万円 | 514.7万円 | 21,160円 | 13,060円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 150.2㎡ | 10㎡ | 33,000万円 | 726.4万円 | 78,600円 | 60,680円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 150.2㎡ | 10㎡ | 33,000万円 | 726.4万円 | 78,600円 | 60,680円 | 2025/01/01 |
| 10階 | 1K | 南東 | 35.3㎡ | 4.9㎡ | 4,880万円 | 457.5万円 | 21,970円 | 13,580円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 1K | 南東 | 35.3㎡ | 4.9㎡ | 4,680万円 | 438.7万円 | 21,970円 | 13,580円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 1K | 南東 | 35.3㎡ | 4.9㎡ | 4,780万円 | 448.1万円 | 21,970円 | 13,580円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 1K | 南東 | 35.3㎡ | 4.9㎡ | 4,880万円 | 457.5万円 | 21,970円 | 13,580円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 1K | 南東 | 35.3㎡ | 4.9㎡ | 4,980万円 | 466.9万円 | 21,970円 | 13,580円 | 2024/09/01 |
| 10階 | 1K | 南東 | 35.3㎡ | 4.9㎡ | 5,380万円 | 504.4万円 | 21,970円 | 13,580円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 1K | 南東 | 33.9㎡ | 4.9㎡ | 4,580万円 | 446.4万円 | 21,160円 | 13,060円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 1K | 南東 | 35.3㎡ | 4.9㎡ | 5,180万円 | 485.6万円 | 21,970円 | 13,580円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 1K | 南東 | 33.9㎡ | 4.9㎡ | 4,780万円 | 465.9万円 | 21,160円 | 13,060円 | 2024/07/01 |
| 10階 | 1K | 南東 | 35.3㎡ | 4.9㎡ | 5,680万円 | 532.5万円 | 21,970円 | 13,580円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 1K | 南東 | 33.9㎡ | 4.9㎡ | 4,880万円 | 475.7万円 | - | 13,060円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 1K | 南東 | 35.3㎡ | 4.9㎡ | 5,280万円 | 495万円 | 21,970円 | 13,580円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 150.2㎡ | 10㎡ | 40,000万円 | 880.5万円 | 78,600円 | 60,680円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 1K | 南東 | 35.3㎡ | 4.9㎡ | 5,380万円 | 504.4万円 | 21,970円 | 13,580円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 1K | 南東 | 33.9㎡ | 4.9㎡ | 4,980万円 | 485.4万円 | - | 13,060円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 1K | 南東 | 33.9㎡ | 4.9㎡ | 5,180万円 | 504.9万円 | - | 13,060円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 1K | 南東 | 33.9㎡ | 4.9㎡ | 5,380万円 | 524.4万円 | - | 13,060円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エムエフ青山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0002東京都渋谷区渋谷1丁目1番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 1978年8月（築48年） |
| 交通① | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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