ビラ・モデルナの売却価格2,370万円〜4,890万円・賃料8.8万円〜
ビラ・モデルナ
東京都渋谷区渋谷1丁目3番18号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上10階建
- 築52年
- 189戸
- 複数路線利用可
- 渋谷駅徒歩 6 分
- 表参道駅徒歩 7 分
売却相場
2,370万円〜4,890万円
坪単価
456.4万円
347.8万円
518.2万円
平米単価
138万円
105.2万円
156.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,880万円
平米単価 138万円 × 20.86平米
売却後の手残り額（概算）
1,375万円
売却価格の 47.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,880万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,880万×3%+6万) ×1.1 | -102万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,375万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.8%
賃料
8.8万円〜
10階：12.8㎡の賃料
修繕積立金
273円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1R | 北 | 20.9㎡ | - | 2,880万円 | 456.4万円 | 10,450円 | 5,700円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 1R | 北 | 20.9㎡ | - | 2,770万円 | 438.9万円 | 10,450円 | 5,700円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 1R | 西 | 17.7㎡ | 0.6㎡ | 2,770万円 | 518.2万円 | 8,830円 | 4,810円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1R | 北西 | 20.9㎡ | 0.6㎡ | 3,200万円 | 507.1万円 | 10,450円 | 5,700円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 1R | 北 | 30.5㎡ | 0.6㎡ | 4,500万円 | 488.2万円 | 15,540円 | 8,480円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 1R | 北 | 20.9㎡ | 0.6㎡ | 2,880万円 | 456.4万円 | 10,450円 | 5,700円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 1R | 西 | 17.5㎡ | 0.6㎡ | 2,400万円 | 453.3万円 | 8,660円 | 4,720円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 1R | 西 | 25.5㎡ | 1㎡ | 2,680万円 | 347.8万円 | 13,110円 | 7,150円 | 2023/07/01 |
| 10階 | 1R | 西 | 17.4㎡ | 0.6㎡ | 2,370万円 | 449.2万円 | 9,420円 | 5,140円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 1R | 南西 | 35㎡ | 1.1㎡ | 4,750万円 | 448.6万円 | 17,370円 | 9,470円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 1R | 南西 | 35㎡ | 1.1㎡ | 4,890万円 | 461.8万円 | 13,380円 | 13,460円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ビラ・モデルナ |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0002東京都渋谷区渋谷1丁目3番18号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上10階建 / 総戸数189戸 |
| 築年月 | 1974年8月（築52年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩7分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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