シャンボール常盤松の売却価格2億3,800万円〜3億4,500万円・賃料45万円〜
シャンボール常盤松
東京都渋谷区東4丁目4番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築46年
- 41戸
- 複数路線利用可
- 渋谷駅徒歩 15 分
- 表参道駅徒歩 15 分
- 恵比寿駅徒歩 15 分
売却相場
2億3,800万円〜3億4,500万円
坪単価
602.9万円
548.6万円
635.4万円
平米単価
182.3万円
165.9万円
192.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億6,155万円
平米単価 182.3万円 × 143.4平米
売却後の手残り額（概算）
7,917万円
売却価格の 30.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億6,155万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2億6,155万×3%+6万) ×1.1 | -870万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -4,260万円 |
| 手取り額 | 7,917万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.7%
賃料
45.0万円〜
4階：102.3㎡の賃料
修繕積立金
28円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南東 | 143.4㎡ | 11.2㎡ | 23,800万円 | 548.6万円 | 40,200円 | 4,000円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南東 | 130.5㎡ | - | 23,800万円 | 602.9万円 | 40,200円 | 4,000円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 179.5㎡ | 39㎡ | 34,500万円 | 635.4万円 | 48,800円 | 4,900円 | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シャンボール常盤松 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0011東京都渋谷区東4丁目4番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数41戸 |
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩15分 |
| 交通② | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩15分 |
| 交通③ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩15分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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