ザパームス渋谷常盤松の売却価格6,800万円〜9,480万円・賃料28万円〜
ザパームス渋谷常盤松
東京都渋谷区東4丁目6番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築13年
- 21戸
- 複数路線利用可
- 表参道駅徒歩 12 分
- 渋谷駅徒歩 13 分
- 恵比寿駅徒歩 16 分
売却相場
6,800万円〜9,480万円
坪単価
500.8万円
399.8万円
552.5万円
平米単価
151.5万円
120.9万円
167.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,980万円
平米単価 151.5万円 × 59.27平米
売却後の手残り額（概算）
3,111万円
売却価格の 34.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,980万×3%+6万) ×1.1 | -303万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,061万円 |
| 手取り額 | 3,111万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
28.0万円〜
1階：53.7㎡の賃料
修繕積立金
101円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 北東 | 53.7㎡ | 11.3㎡ | 8,980万円 | 552.5万円 | 21,100円 | 5,400円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 59.3㎡ | 5.9㎡ | 8,980万円 | 500.8万円 | 23,300円 | 5,900円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 59.3㎡ | 5.9㎡ | 9,480万円 | 528.7万円 | 23,300円 | 5,900円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 59.3㎡ | 5.9㎡ | 9,180万円 | 512万円 | 23,300円 | 5,900円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 北東 | 63.6㎡ | - | 8,280万円 | 430.5万円 | 25,000円 | 6,400円 | 2024/03/01 |
| -1階 | 2LDK | 東 | 63.6㎡ | - | 8,280万円 | 430.5万円 | 25,000円 | 6,400円 | 2024/03/01 |
| -1階 | 2LDK | 東 | 63.6㎡ | 7.3㎡ | 8,350万円 | 434.1万円 | 23,300円 | 5,900円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 59.3㎡ | 5.9㎡ | 9,480万円 | 528.7万円 | 23,300円 | 5,900円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 56.2㎡ | - | 6,800万円 | 399.8万円 | 22,100円 | 5,600円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザパームス渋谷常盤松 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0011東京都渋谷区東4丁目6番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数21戸 |
| 築年月 | 2013年6月（築13年） |
| 交通① | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩12分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩13分 |
| 交通③ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩16分 |
| 交通④ | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩17分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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