ヒルピーク常盤松の売却価格6億9,800万円〜12億円・賃料300万円〜
ヒルピーク常盤松
東京都渋谷区東4丁目4番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築3年
- 8戸
- 複数路線利用可
- 渋谷駅徒歩 12 分
- 表参道駅徒歩 13 分
売却相場
6億9,800万円〜12億円
坪単価
1,597万円
1,597万円
1,992万円
平米単価
483.2万円
483.2万円
602.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6億9,800万円
平米単価 483.2万円 × 144.43平米
売却後の手残り額（概算）
3億5,091万円
売却価格の 50.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6億9,800万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2億円 |
| 仲介手数料（税込）(6億9,800万×3%+6万) ×1.1 | -2,310万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1億2,391万円 |
| 手取り額 | 3億5,091万円 |
※ 売却価格が 5 億円を超える場合、印紙税は 60,000 円で固定して算出しています。
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
300.0万円
2階：199.1㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南東 | 144.4㎡ | 4.2㎡ | 69,800万円 | 1,597万円 | - | 36,100円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 北 | 199.1㎡ | 8.2㎡ | 120,000万円 | 1,992万円 | 86,200円 | 49,800円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 144.4㎡ | 4.2㎡ | 69,800万円 | 1,597万円 | 62,500円 | 36,100円 | 2025/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヒルピーク常盤松 |
|---|---|
| 所在地 | 〒150-0011東京都渋谷区東4丁目4番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数8戸 |
| 築年月 | 2023年8月（築3年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩12分 |
| 交通② | 東京メトロ銀座線/東京メトロ千代田線/東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩13分 |
よくある質問
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