アンサンブル大井の売却価格5,490万円〜6,999万円・賃料7.8万円〜
アンサンブル大井
東京都品川区大井1丁目21番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築37年
- 14戸
- 複数路線利用可
- 大井町駅徒歩 3 分
売却相場
5,490万円〜6,999万円
坪単価
346.9万円
290.9万円
405万円
平米単価
104.9万円
88万円
122.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,995万円
平米単価 104.9万円 × 57.12平米
売却後の手残り額（概算）
2,280万円
売却価格の 38% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,995万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,995万×3%+6万) ×1.1 | -204万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -505万円 |
| 手取り額 | 2,280万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
7.8万円〜
2階：23.2㎡の賃料
修繕積立金
462円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 西 | 57.1㎡ | 6.9㎡ | 6,999万円 | 405万円 | 21,500円 | 26,400円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 57.1㎡ | 6.9㎡ | 6,499万円 | 376.1万円 | 21,500円 | 26,400円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 3DK | 西 | 57.1㎡ | 1㎡ | 5,490万円 | 317.7万円 | 21,500円 | 26,400円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 2SLDK | 西 | 73.6㎡ | 11.3㎡ | 6,480万円 | 290.9万円 | 28,200円 | 34,500円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アンサンブル大井 |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0014東京都品川区大井1丁目21番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数14戸 |
| 築年月 | 1988年12月（築37年） |
| 交通① | JR京浜東北線/東急大井町線/東京臨海高速鉄道りんかい線 大井町駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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2,480万円〜5,700万円
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1,770万円〜1,880万円
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1,650万円〜5,980万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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