ブリリア大井町ラヴィアンタワーの売却価格7,480万円〜4億800万円・賃料18万円〜
ブリリア大井町ラヴィアンタワー
東京都品川区大井1丁目16番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上28階建
- 築13年
- 269戸
- 複数路線利用可
- 大井町駅徒歩 5 分
- 下神明駅徒歩 6 分
売却相場
7,480万円〜4億800万円
坪単価
816.6万円
553万円
1,262万円
平米単価
247万円
167.2万円
381.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億6,917万円
平米単価 247万円 × 68.48平米
売却後の手残り額（概算）
5,304万円
売却価格の 31.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億6,917万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -8,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億6,917万×3%+6万) ×1.1 | -565万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,539万円 |
| 手取り額 | 5,304万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.3%
賃料
18.0万円〜
13階：42.9㎡の賃料
修繕積立金
264円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/35件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24階 | - | 南 | 67.6㎡ | 12.3㎡ | 23,800万円 | 1,164万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 25階 | 2LDK | 西 | 95.8㎡ | 15.8㎡ | 26,000万円 | 897.5万円 | 33,970円 | 25,280円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 68.5㎡ | 12.0㎡ | 19,500万円 | 941.3万円 | 24,300円 | 18,080円 | 2026/01/01 |
| 22階 | 3LDK | 南 | 70.2㎡ | 5.9㎡ | 20,000万円 | 942万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 23階 | 1LDK | 北 | 42.9㎡ | 10.6㎡ | 11,580万円 | 892.1万円 | 12,500円 | 11,340円 | 2025/12/01 |
| 21階 | 2LDK | 南 | 68.6㎡ | 15.5㎡ | 22,980万円 | 1,107万円 | 24,340円 | 18,110円 | 2025/12/01 |
| 24階 | 2LDK | 南 | 67.6㎡ | 15.5㎡ | 25,800万円 | 1,262万円 | 23,980円 | 17,850円 | 2025/12/01 |
| 23階 | 1SLDK | 北西 | 42.9㎡ | 10.6㎡ | 12,980万円 | 999.9万円 | 12,500円 | 11,340円 | 2025/12/01 |
| 14階 | 5LDK | 南東 | 137.8㎡ | 17.2㎡ | 40,800万円 | 978.9万円 | 48,880円 | 36,370円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 68.5㎡ | 15㎡ | 17,000万円 | 820.6万円 | - | 18,080円 | 2025/11/01 |
| 18階 | 3LDK | 南 | 82.3㎡ | 12.8㎡ | 22,690万円 | 911.7万円 | 29,190円 | 21,720円 | 2025/11/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 71.1㎡ | 5.9㎡ | 18,500万円 | 860.4万円 | 24,900円 | 18,530円 | 2025/10/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 70.2㎡ | 5.9㎡ | 18,500万円 | 871.4万円 | 24,900円 | 18,530円 | 2025/10/01 |
| 24階 | 2LDK | 南 | 67.6㎡ | 12.3㎡ | 17,980万円 | 879.5万円 | 23,970円 | 17,830円 | 2025/09/01 |
| 23階 | 1SLDK | 北 | 42.9㎡ | 10.6㎡ | 9,800万円 | 754.9万円 | 12,500円 | 11,340円 | 2025/08/01 |
| 17階 | 1LDK | 西 | 56.8㎡ | 9.7㎡ | 14,000万円 | 815万円 | 20,150円 | 15,000円 | 2025/07/01 |
| 23階 | 1LDK | 北 | 42.9㎡ | 10.6㎡ | 9,980万円 | 768.8万円 | 15,230円 | 11,340円 | 2025/07/01 |
| 12階 | 2LDK | 北東 | 68.6㎡ | 15.5㎡ | 16,800万円 | 809.3万円 | 24,340円 | 18,110円 | 2025/06/01 |
| 23階 | 1LDK | 北 | 42.9㎡ | 10.6㎡ | 10,200万円 | 785.8万円 | 12,500円 | 11,340円 | 2025/06/01 |
| 21階 | 2LDK | 東 | 68.6㎡ | 15.5㎡ | 17,800万円 | 857.5万円 | 19,900円 | 18,110円 | 2025/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ブリリア大井町ラヴィアンタワー |
|---|---|
| 所在地 | 〒140-0014東京都品川区大井1丁目16番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上28階建 / 総戸数269戸 |
| 築年月 | 2012年9月（築13年） |
| 交通① | JR京浜東北線/東急大井町線/東京臨海高速鉄道りんかい線 大井町駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東急大井町線 下神明駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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