ヴェルト目黒西の売却価格2,300万円〜2,380万円・賃料7万円〜
ヴェルト目黒西
東京都品川区西五反田3丁目9番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築23年
- 57戸
- 複数路線利用可
- 不動前駅徒歩 3 分
- 五反田駅徒歩 11 分
- 目黒駅徒歩 12 分
売却相場
2,300万円〜2,380万円
坪単価
390.2万円
364.1万円
416.2万円
平米単価
118万円
110.1万円
125.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,348万円
平米単価 118万円 × 19.89平米
売却後の手残り額（概算）
1,061万円
売却価格の 45.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,348万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,348万×3%+6万) ×1.1 | -84万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,061万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
7.0万円〜
3階：18.6㎡の賃料
修繕積立金
238円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1K | 北西 | 20.9㎡ | 5.2㎡ | 2,300万円 | 364.1万円 | 6,470円 | 4,970円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 18.9㎡ | 3.8㎡ | 2,380万円 | 416.2万円 | 5,860円 | 4,500円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴェルト目黒西 |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0031東京都品川区西五反田3丁目9番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数57戸 |
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 交通① | 東急目黒線 不動前駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩11分 |
| 交通③ | JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩12分 |
よくある質問
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