シティタワー目黒の売却価格6,980万円〜1億9,180万円・賃料20万円〜

シティタワー目黒

東京都品川区西五反田3丁目10番18号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上25階建
  • 築9年
  • 244戸
  • 複数路線利用可
  • 不動前駅徒歩 4 分
  • 目黒駅徒歩 10 分
  • 五反田駅徒歩 10 分

売却相場

6,980万円〜1億9,180万円

坪単価

坪単価

709.6万円

549.2万円

998.7万円

low
high
平米単価

平米単価

214.6万円

166.1万円

302.1万円

low
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手取り額

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シティタワー目黒
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55m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億1,861万円

平米単価 214.6万円 × 55.25平米

売却後の手残り額（概算）

3,957万円

売却価格の 33.4% が手元に残ります

手残り 33.4%33.4%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.5%13.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億1,861万円
住宅ローン残債-5,900万円
仲介手数料（税込）(1億1,861万×3%+6万) ×1.1-398万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,597万円
手取り額3,957万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格品川区平均
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品川区の2025年の㎡単価の平均が129.9万円でシティタワー目黒は166.1万円〜302.1万円だよ！
品川区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.2%

賃料

26.0万円〜

13階：40.7㎡の賃料

修繕積立金

211円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/86件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階1LDK南西40.7㎡14㎡10,980万円891.6万円12,907円8,590円2026/02/01
3階2SLDK南東55.8㎡16.9㎡14,400万円853.7万円17,317円11,760円2026/02/01
3階1LDK南西40.7㎡14㎡11,180万円907.8万円12,907円8,590円2026/01/01
12階2LDK北西55.1㎡17.9㎡14,980万円898万円17,137円11,630円2026/01/01
3階2SLDK南東55.8㎡16.9㎡14,100万円835.9万円17,317円11,760円2026/01/01
3階2SLDK南東55.8㎡16.9㎡14,800万円877.4万円17,317円11,760円2025/12/01
3階1LDK南西40.7㎡14㎡11,380万円924万円12,907円8,590円2025/12/01
12階1LDK南40.4㎡13.7㎡12,200万円998.7万円13,067円8,700円2025/12/01
16階2LDK南西55.3㎡19.6㎡15,980万円954.5万円17,197円11,670円2025/12/01
3階2SLDK南東55.8㎡16.9㎡15,280万円905.8万円17,317円11,760円2025/12/01
3階2SLDK南東55.8㎡16.9㎡15,500万円918.9万円17,317円11,760円2025/11/01
21階1LDK北西41.3㎡12.7㎡12,150万円973.4万円13,067円8,700円2025/11/01
3階2SLDK南東55.8㎡16.9㎡15,800万円936.7万円17,317円11,760円2025/11/01
3階1LDK西41.3㎡12.7㎡10,980万円879.7万円-8,700円2025/11/01
16階2LDK南西55.3㎡19.6㎡16,570万円989.8万円17,197円11,670円2025/10/01
3階2LDK南西56.3㎡20.3㎡13,980万円820.7万円17,477円11,880円2025/08/01
12階2SLDK南東67.5㎡26.2㎡18,780万円919.6万円20,757円14,240円2025/07/01
22階2LDK南西55.5㎡15.8㎡15,300万円911万円17,247円11,710円2025/07/01
12階2SLDK南東67.5㎡26.2㎡19,180万円939.1万円20,757円14,240円2025/05/01
9階2LDK南西58.5㎡22.6㎡13,680万円772.9万円18,117円12,340円2025/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名シティタワー目黒
所在地〒141-0031東京都品川区西五反田3丁目10番18号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上25階建 / 総戸数244戸
築年月2017年3月（築9年）
交通①東急目黒線 不動前駅 徒歩4分
交通②JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩10分
交通③JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価549.2万円〜998.7万円。40.4㎡〜67.5㎡のお部屋が6,980万円〜1億9,180万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2017年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上25階建て、総戸数244戸のマンションです。
A
東急目黒線 不動前駅まで徒歩4分、JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅まで徒歩10分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,907円、修繕積立金 月額8,590円（40.7㎡の場合）。修繕積立金は211円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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