サニーコーポ五反田の売却価格2,599万円〜3,899万円・賃料13.5万円〜
サニーコーポ五反田
東京都品川区大崎5丁目5番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築49年
- 19戸
- 複数路線利用可
- 大崎広小路駅徒歩 2 分
- 五反田駅徒歩 5 分
- 大崎駅徒歩 8 分
売却相場
2,599万円〜3,899万円
坪単価
259.4万円
201.5万円
291.2万円
平米単価
78.5万円
60.9万円
88万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,474万円
平米単価 78.5万円 × 44.26平米
売却後の手残り額（概算）
1,614万円
売却価格の 46.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,474万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,474万×3%+6万) ×1.1 | -121万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -36万円 |
| 手取り額 | 1,614万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
13.5万円〜
2階：42.6㎡の賃料
修繕積立金
278円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 南東 | 39.5㎡ | 10.8㎡ | 3,080万円 | 257.6万円 | 10,260円 | 11,000円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 39.5㎡ | 10.8㎡ | 3,480万円 | 291.1万円 | 10,260円 | 11,000円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2DK | 北東 | 46.1㎡ | 9.4㎡ | 3,180万円 | 227.9万円 | 11,960円 | 11,000円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 39.5㎡ | 10.8㎡ | 2,599万円 | 217.4万円 | 8,510円 | 10,000円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 44.3㎡ | 5.8㎡ | 2,699万円 | 201.5万円 | 9,540円 | 10,000円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 44.3㎡ | 5.8㎡ | 3,299万円 | 246.4万円 | 9,540円 | 10,000円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南西 | 44.3㎡ | 5.8㎡ | 3,299万円 | 246.4万円 | - | 10,000円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 44.3㎡ | 5.8㎡ | 3,899万円 | 291.2万円 | 9,540円 | 10,000円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 39.5㎡ | 10.8㎡ | 2,699万円 | 225.7万円 | - | 10,000円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 44.3㎡ | 5.8㎡ | 3,399万円 | 253.8万円 | 9,540円 | 10,000円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南西 | 44.3㎡ | 5.8㎡ | 3,399万円 | 253.8万円 | - | 10,000円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 39.5㎡ | 10.8㎡ | 2,799万円 | 234.1万円 | 8,510円 | 10,000円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 39.5㎡ | 10.8㎡ | 3,299万円 | 275.9万円 | 8,510円 | 10,000円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 44.3㎡ | 5.8㎡ | 3,499万円 | 261.3万円 | 9,540円 | 10,000円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 39.5㎡ | 10.8㎡ | 2,899万円 | 242.5万円 | 8,510円 | 10,000円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南西 | 44.3㎡ | 5.8㎡ | 3,499万円 | 261.3万円 | - | 10,000円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 44.3㎡ | 5.8㎡ | 3,588万円 | 267.9万円 | 9,540円 | 10,000円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 44.3㎡ | 5.8㎡ | 3,599万円 | 268.8万円 | 9,540円 | 10,000円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 44.3㎡ | 5.8㎡ | 3,699万円 | 276.2万円 | - | 10,000円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 44.3㎡ | 5.8㎡ | 3,699万円 | 276.2万円 | 9,540円 | 10,000円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サニーコーポ五反田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0032東京都品川区大崎5丁目5番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数19戸 |
| 築年月 | 1977年1月（築49年） |
| 交通① | 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩5分 |
| 交通③ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京臨海高速鉄道りんかい線/相鉄・JR直通線 大崎駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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