五反田スカイマンションの売却価格2,680万円〜6,480万円・賃料20万円〜
五反田スカイマンション
東京都品川区大崎5丁目5番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築45年
- 53戸
- 複数路線利用可
- 大崎広小路駅徒歩 3 分
- 五反田駅徒歩 5 分
- 大崎駅徒歩 6 分
売却相場
2,680万円〜6,480万円
坪単価
293.7万円
247.5万円
401.5万円
平米単価
88.8万円
74.8万円
121.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,180万円
平米単価 88.8万円 × 35.79平米
売却後の手残り額（概算）
1,465万円
売却価格の 46.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,180万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,180万×3%+6万) ×1.1 | -112万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,465万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.1%
賃料
20.0万円
6階：53.4㎡の賃料
修繕積立金
240円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南西 | 53.4㎡ | 5.0㎡ | 6,480万円 | 401.5万円 | 11,700円 | 12,800円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1DK | 東 | 35.8㎡ | 8.7㎡ | 3,180万円 | 293.7万円 | 7,900円 | 8,590円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 1DK | 北東 | 35.8㎡ | 8.7㎡ | 3,480万円 | 321.4万円 | 7,900円 | 8,590円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 1DK | 北東 | 35.8㎡ | 8.7㎡ | 2,780万円 | 256.7万円 | 7,900円 | 8,590円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 1DK | 東 | 35.8㎡ | 8.7㎡ | 2,680万円 | 247.5万円 | 7,900円 | 8,590円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 五反田スカイマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0032東京都品川区大崎5丁目5番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数53戸 |
| 築年月 | 1981年7月（築45年） |
| 交通① | 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩5分 |
| 交通③ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京臨海高速鉄道りんかい線/相鉄・JR直通線 大崎駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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