サニーコーポ大崎の売却価格1,980万円〜3,750万円・賃料12.5万円〜
サニーコーポ大崎
東京都品川区大崎5丁目5番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築52年
- 29戸
- 複数路線利用可
- 大崎駅徒歩 5 分
- 五反田駅徒歩 5 分
売却相場
1,980万円〜3,750万円
坪単価
221.2万円
157.5万円
245.1万円
平米単価
66.9万円
47.6万円
74.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,780万円
平米単価 66.9万円 × 41.54平米
売却後の手残り額（概算）
1,279万円
売却価格の 46% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,780万×3%+6万) ×1.1 | -98万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,279万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.9%
賃料
12.5万円〜
4階：36.7㎡の賃料
修繕積立金
265円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2DK | 南東 | 41.5㎡ | - | 2,400万円 | 190.9万円 | 11,800円 | 11,000円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 41.5㎡ | - | 2,280万円 | 181.4万円 | 11,800円 | 11,000円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 41.5㎡ | - | 2,380万円 | 189.4万円 | 11,800円 | 11,000円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 41.5㎡ | - | 2,499万円 | 198.8万円 | 11,800円 | 11,000円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 41.5㎡ | - | 2,780万円 | 221.2万円 | 11,800円 | 11,000円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 2DK | 南東 | 41.5㎡ | 4.9㎡ | 1,980万円 | 157.5万円 | 22,800円 | - | 2023/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 北東 | 50.6㎡ | - | 3,488万円 | 228万円 | 27,650円 | 3,500円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 2DK | 南東 | 41.5㎡ | 4.9㎡ | 2,080万円 | 165.5万円 | 22,800円 | - | 2023/06/01 |
| 3階 | 2DK | 南東 | 41.5㎡ | 4.9㎡ | 2,180万円 | 173.4万円 | 22,800円 | - | 2023/05/01 |
| 5階 | 2LDK | 北東 | 50.6㎡ | - | 3,498万円 | 228.7万円 | 27,650円 | 3,500円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 北東 | 50.6㎡ | - | 3,550万円 | 232.1万円 | 27,650円 | 3,500円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 北東 | 50.6㎡ | - | 3,580万円 | 234万円 | - | 3,500円 | 2023/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 北東 | 50.6㎡ | - | 3,688万円 | 241.1万円 | - | 3,500円 | 2023/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 北東 | 50.6㎡ | - | 3,730万円 | 243.8万円 | 27,650円 | 3,500円 | 2023/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 北東 | 50.6㎡ | - | 3,750万円 | 245.1万円 | 27,650円 | 3,500円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サニーコーポ大崎 |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0032東京都品川区大崎5丁目5番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 1974年4月（築52年） |
| 交通① | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京臨海高速鉄道りんかい線/相鉄・JR直通線 大崎駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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