メイツ大井町の売却価格6,490万円〜8,780万円・賃料25万円〜
メイツ大井町
東京都品川区二葉1丁目11番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築40年
- 78戸
- 複数路線利用可
- 下神明駅徒歩 3 分
- 大井町駅徒歩 7 分
売却相場
6,490万円〜8,780万円
坪単価
360.9万円
301.6万円
402.7万円
平米単価
109.1万円
91.2万円
121.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,160万円
平米単価 109.1万円 × 65.58平米
売却後の手残り額（概算）
2,590万円
売却価格の 36.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,160万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,160万×3%+6万) ×1.1 | -243万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -722万円 |
| 手取り額 | 2,590万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
25.0万円
3階：70.7㎡の賃料
修繕積立金
222円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南東 | 68.5㎡ | 4.0㎡ | 7,480万円 | 360.9万円 | 13,400円 | 15,210円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 83.2㎡ | 20.2㎡ | 8,780万円 | 348.9万円 | 16,300円 | 18,470円 | 2023/08/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南東 | 65.6㎡ | 3.6㎡ | 7,190万円 | 362.4万円 | - | 14,560円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南東 | 65.6㎡ | 3.6㎡ | 7,290万円 | 367.4万円 | - | 14,560円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南東 | 65.6㎡ | 3.6㎡ | 6,490万円 | 327.1万円 | 12,900円 | 14,560円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 87.5㎡ | 12.2㎡ | 7,980万円 | 301.6万円 | 17,100円 | 19,420円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 87.5㎡ | 12.2㎡ | 8,150万円 | 308万円 | 12,200円 | 7,320円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南東 | 65.6㎡ | 3.6㎡ | 7,490万円 | 377.5万円 | 12,900円 | 14,560円 | 2023/05/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南東 | 65.6㎡ | 3.6㎡ | 7,790万円 | 392.6万円 | - | 14,560円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 87.5㎡ | 12.2㎡ | 8,280万円 | 312.9万円 | 12,200円 | 7,320円 | 2023/04/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南東 | 65.6㎡ | 3.6㎡ | 7,890万円 | 397.7万円 | - | 14,560円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 87.5㎡ | 12.2㎡ | 8,480万円 | 320.5万円 | 12,200円 | 7,320円 | 2023/04/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南東 | 65.6㎡ | 3.6㎡ | 7,990万円 | 402.7万円 | 12,900円 | 14,560円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | メイツ大井町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0043東京都品川区二葉1丁目11番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数78戸 |
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 交通① | 東急大井町線 下神明駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR京浜東北線/東急大井町線/東京臨海高速鉄道りんかい線 大井町駅 徒歩7分 |
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販売相場
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