スカーラ品川戸越スカイタワーの売却価格6,380万円〜1億880万円
スカーラ品川戸越スカイタワー
東京都品川区荏原1丁目17番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築26年
- 33戸
- 複数路線利用可
- 戸越銀座駅徒歩 8 分
- 不動前駅徒歩 11 分
- 五反田駅徒歩 14 分
売却相場
6,380万円〜1億880万円
坪単価
392.4万円
314.1万円
566.8万円
平米単価
118.7万円
95万円
171.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
6,740万円
平米単価 118.7万円 × 56.78平米
売却後の手残り額（概算）
2,462万円
売却価格の 36.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,740万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,740万×3%+6万) ×1.1 | -229万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -644万円 |
| 手取り額 | 2,462万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
367円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 3LDK | 南西 | 63.5㎡ | 3.5㎡ | 10,880万円 | 566.8万円 | 15,440円 | 23,286円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 56.8㎡ | 4.1㎡ | 6,480万円 | 377.2万円 | - | 20,838円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 56.8㎡ | 4.1㎡ | 6,680万円 | 388.9万円 | - | 20,838円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 56.8㎡ | 4.1㎡ | 6,800万円 | 395.9万円 | - | 20,838円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 56.8㎡ | 4.1㎡ | 6,980万円 | 406.3万円 | 13,770円 | 20,838円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 56.8㎡ | 4.1㎡ | 6,980万円 | 406.3万円 | 13,770円 | 20,838円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 67.1㎡ | 5.6㎡ | 6,450万円 | 317.5万円 | 16,340円 | 24,640円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 67.1㎡ | 5.6㎡ | 6,380万円 | 314.1万円 | 16,340円 | 24,640円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | スカーラ品川戸越スカイタワー |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0063東京都品川区荏原1丁目17番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 1999年11月（築26年） |
| 交通① | 東急池上線/都営浅草線 戸越銀座駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東急目黒線 不動前駅 徒歩11分 |
| 交通③ | JR山手線/東急池上線/都営浅草線 五反田駅 徒歩14分 |
| 交通④ | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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