マイキャッスル武蔵小山2の売却価格5,680万円〜7,489万円・賃料10万円〜
マイキャッスル武蔵小山2
東京都品川区荏原6丁目9番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築28年
- 29戸
- 複数路線利用可
- 荏原中延駅徒歩 9 分
- 戸越銀座駅徒歩 11 分
- 西小山駅徒歩 11 分
売却相場
5,680万円〜7,489万円
坪単価
422.4万円
335.1万円
440.5万円
平米単価
127.7万円
101.3万円
133.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,160万円
平米単価 127.7万円 × 56.03平米
売却後の手残り額（概算）
2,589万円
売却価格の 36.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,160万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,160万×3%+6万) ×1.1 | -243万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -722万円 |
| 手取り額 | 2,589万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
10.0万円
3階：25.4㎡の賃料
修繕積立金
308円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2DK | 東 | 56.0㎡ | 5.7㎡ | 6,990万円 | 412.4万円 | 15,700円 | 17,200円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 56.2㎡ | 6.2㎡ | 6,990万円 | 411.2万円 | - | 17,310円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 2DK | 東 | 56.0㎡ | 5.7㎡ | 7,180万円 | 423.6万円 | 15,700円 | 17,200円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 2DK | 東 | 56.0㎡ | 5.7㎡ | 7,289万円 | 430万円 | 15,700円 | 17,200円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 56.2㎡ | 6.2㎡ | 7,180万円 | 422.4万円 | 15,680円 | 17,310円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 56.2㎡ | 6.2㎡ | 7,480万円 | 440万円 | - | 17,310円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 56.0㎡ | 5.7㎡ | 5,680万円 | 335.1万円 | 15,700円 | 17,200円 | 2023/04/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 53.1㎡ | - | 5,680万円 | 353.6万円 | 15,700円 | 17,200円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 56.2㎡ | 6.2㎡ | 7,489万円 | 440.5万円 | 15,700円 | 17,300円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マイキャッスル武蔵小山2 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0063東京都品川区荏原6丁目9番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 交通① | 東急池上線 荏原中延駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東急池上線/都営浅草線 戸越銀座駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 東急目黒線 西小山駅 徒歩11分 |
| 交通④ | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩12分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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