リシェ大井プリーマの売却価格3,580万円〜7,480万円・賃料16万円〜
リシェ大井プリーマ
東京都品川区二葉1丁目18番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築22年
- 50戸
- 複数路線利用可
- 下神明駅徒歩 4 分
- 大井町駅徒歩 6 分
売却相場
3,580万円〜7,480万円
坪単価
410.3万円
358.8万円
454.7万円
平米単価
124.1万円
108.5万円
137.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,680万円
平米単価 124.1万円 × 45.76平米
売却後の手残り額（概算）
2,234万円
売却価格の 39.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,680万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,680万×3%+6万) ×1.1 | -194万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -447万円 |
| 手取り額 | 2,234万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
16.0万円
6階：45.8㎡の賃料
修繕積立金
413円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 南西 | 45.8㎡ | 7.5㎡ | 5,680万円 | 410.3万円 | 12,590円 | 18,880円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南西 | 54.4㎡ | - | 7,480万円 | 454.7万円 | 15,200円 | 22,190円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 1R | 南西 | 33.0㎡ | 6.7㎡ | 3,580万円 | 358.8万円 | 9,200円 | 13,460円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 1R | 南西 | 33.0㎡ | 6.7㎡ | 3,790万円 | 379.8万円 | 9,200円 | 13,460円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 55.0㎡ | 3.9㎡ | 7,480万円 | 449.1万円 | 15,400円 | 22,460円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 45.8㎡ | 7.5㎡ | 5,300万円 | 382.8万円 | 12,590円 | 18,880円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 45.8㎡ | 7.5㎡ | 5,800万円 | 419万円 | 12,590円 | 18,880円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 45.8㎡ | 7.5㎡ | 6,000万円 | 433.4万円 | 12,590円 | 18,880円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 56.7㎡ | 8.9㎡ | 6,580万円 | 383.8万円 | 15,900円 | 23,120円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 56.7㎡ | 4.5㎡ | 6,980万円 | 407.1万円 | 15,900円 | 23,120円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 56.7㎡ | 4.5㎡ | 7,280万円 | 424.6万円 | 15,900円 | 23,120円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | リシェ大井プリーマ |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0043東京都品川区二葉1丁目18番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 2003年10月（築22年） |
| 交通① | 東急大井町線 下神明駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR京浜東北線/東急大井町線/東京臨海高速鉄道りんかい線 大井町駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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